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Einzigartige exklusive Villa im Bauhausstil mit Fotovoltaik- und Solarbrauchwasseranlage 1
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 19
Grundstück: ca. 5500 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 5500 m²
Zimmer: 19
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die exklusive im Bauhausstil errichtete Villa betört durch ihre Architektur und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Raum, Freiheit und lichtes Wohnen. Dadurch können die großzügig bemessenen Terrassen und Dachterrassen den Übergang von Außen nach Innen einfach - und dies fast nahtlos verschmelzen lassen.
Die Wohnräume und Küche sind derart in Szene gesetzt, dass jeder Raum für sich einen eigenen Bereich bildet trotz dem offenen und loftartigen Verbund.
Im gesamten Haus sind edle Materialien verwendet worden um den Komfortansprüchen gerecht zu werden. Fußbodenheizung, Jalousien, Kamin, Sauna, Wellnessraum, Alarmanlage, Solarheizung, Fußbodentiefe Fenster, Regenwasserzisterne für die Bewässerung, beheizter Außen Pool, großer Design-Schuppen/Gartenhaus sowie eine Solarbrauchwasserheizung und eine Photovoltaikanlage seien nur am Rande erwähnt.
Der hochwertig gepflasterte Vorplatz bietet Parkraum für ca. 6-8 PKWs und in die Doppel-Garage passen 2 große Fahrzeuge, wobei immer noch genug Platz für Regale und Stellfläche für Utensilien bleibt.
Auf dem Pultdach der Villa wurde 2012 eine Photovoltaikanlage verbaut im Wert von ca. 45.000 Euro mit einer garantierten Einspeisevergütung von 24,43 Ct/KWp für 20 Jahre.
Dieser Vertrag muss separat übernommen werden. Die Stromproduktion trägt sämtliche Kosten bzw. erwirtschaftet einen Überschuss.
Auf die Module, Wechselrichter und vom Montagesystemhersteller bestehen Garantien mit Laufzeiten von 7 bis 25 Jahren die seit 2012 zu laufen begannen.
Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg
Lage
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Das Anwesen liegt in der kleinen Gemeinde Saulburg, die sämtliche Geschäfte und Infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet. Auch die sehr gute Anbindung an das Überregionale Straßennetz, wie die Autobahn A3 ist gegeben. Die nächstgrößere Stadt Straubing ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar. Die nächste Überregionale Großstadt Regensburg ist auch in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit über die Autobahn zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 92,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: C
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung