Einzigartige Landhaus-Villa, Raum- und Aufteilungswunder, 1273 m² SW-Grund, 382 m² Wfl. ruhig,

Kaufpreis: € 1.644.000,00

Wohnfläche: ca. 382 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1274 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.644.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 382 m²

Grundstück: ca. 1274 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie das Besondere. Das muß man gesehen haben ...

eine repräsentative, hochwertige Landhausvilla im Schweizer Chaletstil, in Bestlage im Osten von München mit optimaler Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Alpenblick. Das Haus ist in leichter Hanglage gebaut, was eine Nutzung aller drei Geschosse als gut belichtete Wohnflächen gewährleistet, auch im Terrassengeschoß z.B. als Einliegerwohnung oder Wellnessbereich.
Im Außenbereich laden mehrere überdachte, großzügige Sonnenterrassen und weite, umlaufende Balkone zum Entspannen ein.

Hier findet man die gelungene Symbiose zwischen einem naturverbundenen Haus aus langlebigen ökologischen Baumaterialien und hervorragender Energieeffizienz verbunden mit exklusivem Flair.

Ein Anwesen mit viel Platz für Kreativität und Individualität
Die großzügige Wohnfläche von ca. 382 m² lässt sich nach persönlichen Wünschen flexibel aufteilen. Es sind bis zu 4 Einheiten nutzbar. Das Raumkonzept läßt sich vielen derzeitigen und zukünftigen Bedürfnissen anpassen und ist damit bestens geeignet als:
- großzügiges Familiendomizil
- Generationenobjekt
- Senioren-Wohngemeinschaft
- Mehrfamilienhaus ( bis zu 4/5 Wohneinheiten) zur (Teil-)Vermietung für Inverstoren
- Wohn- und Teilgewerbe-Objekt
- Ferienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung

lassen Sie sich inspirieren und beraten !

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl

Bemerkungen
gute Infrastruktur in Mikro-und Makrolage, öff. Nahverkehr und Anbindung an München
absolut ruhig gelegen mit Alpenblick
charmanter moderner Landhausstil
Ausgezeichnete Bausubstanz mit hochwertigen Materialien
EG massiver Wärme-Poroton-Ziegelbauweise, OG und Dachraum in ökologischer Holzbauweise
UG = Terrassengeschoß voll ausgebaut, Böden gefliest
Effiziente Öl-Brennwertheizung mit Wärmepumpe, ins System integrierter offener Kamin
dadurch hervorragender Energiekennwert von 68 kWh/Energieklasse A
derzeitige Aufteilung/Ausstattung in 11 Räume, 4/5 Bäder und 4/5 Küchen
großzügige, flexible Raumgestaltung, auch verbrauchsabrechnungstechnisch
derzeit drei separate Hauseingänge vorhanden und nutzbar
pflegeleichte Terracotta- und Fliesenböden im gesamten Wohnhaus
Untergeschoss mit Sauna und Schwimmbadoption ( durch Reaktivierung )
Anschlüsse und Basis für Außenpool im Garten vorhanden
harmonisch angelegter Garten (Feng Shui) mit Bachlauf, altem Baumbestand, Regenwasserzisterne
Doppelgarage + 3 Kfz-Stellplätze, zus. Errichtung eines Car-Ports möglich
Technik auf dem neuesten Stand

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Poing Natur pur mit bester Infrastruktur und Nähe zum Münchner Zentrum
am Ende einer privaten Anliegerstraße liegt dieses Anwesen angrenzend an unberührte Natur verbunden mit einer perfekten Infrastruktur, nur ca. 5 km vom östl. Münchner Stadtrand. Zum Münchner Zentrum, dem Flughafen und den großen Arbeitgebern im Münchner Nordosten, dem wirtschaftlich attraktivsten Technologiezentrum Europas fährt man nur 15-20 Min über die gute Anbindung an A94/A99, zur Messe ca. 10 Min.

Auch öffentlich erreicht man per Bus (3 Min.) und S-Bahn-Linie 2 bequem und schnell seine Ziele.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 3-5 Gehminuten erreichbar, shops, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Cafés, Apotheken, Ärzte sind gut über den Ort verteilt. Zudem verfügt Poing und seine Nachbarorte über zahlreiche KiTas und Bildungseinrichtungen wie Grund-, Realschule und Gymnasium.

Das Kultur- und Freizeitangebot läßt kaum Wünsche offen ! Neben dem Reuterpark direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Badeseen, der Ebersberger Forst, die Therme Erding, der Poinger Wildpark, sowie Sportvereine mit modernen Sportanlagen zu allerlei Freizeitaktivitäten ein, abgerundet durch ein attraktives Angebot an Lokalen und griabigen Biergärten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Bei ernsthaftem Interesse und gegen Nachweis entsprechender Solvenz laden wir Sie herzlich ein, sich dieses tolle Haus anzusehen.
Das Anwesen wird direkt vom Eigentümer und/oder seinen Bevollmächtigte verkauft. Es fällt keine Käuferprovision an.
Makleranfragen sind zwecklos und nicht werwünscht. Danke fürs Verständnis !

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen