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Einzigartige Maisonette-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See!
Kaufpreis: € 277.328,00
Wohnfläche: ca. 64.84 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 277.328,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.84 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonettewohnung eignet sich sowohl für Studierende, als auch für Pendler, die unter der Woche näher am Arbeitsplatz sein möchten. Zudem liegt die Wohnung direkt am Wöhrder See, an welchem Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen können.
Als Kapitalanleger können Sie mit unserem Objekt in einen der stärksten Immobilientrends investieren. Laut Prognosen des Statistischen Bundesamtes werden 2030 gut 43 Prozent aller Haushalte von nur einer Person bewohnt sein. Schon jetzt fehlen über 100.000 Singlewohnungen - Tendenz steigend!
Kleinteiliges Wohnen, das ist die Zukunft! Diese Zukunft können Sie als Anleger aktiv mitgestalten.
Ihre Vorteile im Überblick:
Eine hohe Nachfrage nach kleinen, zentralgelegenen Wohnungen garantiert hohe Vermietbarkeit. Einige Wohnungen aus diesem Objekt sind bereits verkauft oder vermietet. Als Kapitalanleger erwartet Sie ein sofortiger bzw. zeitnaher Mietrückfluss.
Dank energiesparender KfW151-Bauweise lassen sich die Wohnungen bestens finanzieren (0,75% Sollzins, 10 Jahre fest, bis zu 9.375,00 Euro pro Wohneinheit, Tilgungszuschuss).
Sie möchten sich nicht selbst um die Vermietung und Mieterbetreuung kümmern? - Kein Problem! Optional können Sie bei uns das Service-Paket buchen. Auf Wunsch übernehmen wir auch gerne die gesamte Verwaltung Ihres Objekts.
Bei Kauf dieser Wohnung sichert Ihnen die P&P Gruppe zwei Jahre Vermietungsgarantie.
Details siehe unten.
Ausstattungsbeschreibung
+ Wendeltreppe
+ individueller Grundriss
+ inkl. Einbauküche
+ Helle, lichtdurchflutete Apartments
+ PKW-Stellplätze
+ Echtglasdusche und Feinsteinfliesen in den Bädern
+ Teilweise mit Balkon oder Gartenanteilen
+ Begrünter Innenhof
Lage
Attraktive Lage in Nürnberg:
+ Vielzahl von städtischen Freizeit- und Kulturangeboten
+ Tram- und Bushaltestelle direkt am Haus
Entfernungen in Fahrradminuten:
3 Min. Wöhrder See
6 Min. Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm
7 Min. Stadtpark
10 Min. Fußgängerzone
10 Min. Hauptbahnhof
10 Min. Kaiserburg Nürnberg
Der Ballungsraum zählt zudem zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland.
Über 160.000 Unternehmen haben sich hier angesiedelt, große Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV, haben ihren Firmensitz in der Metropolregion Nürnberg gewählt.
Ausbildung und Forschung an renommierten Hochschulen der Umgebung fördern Potentiale und sorgen für stetiges Wachstum in der Region.
Sonstige Angaben
Insgesamt besteht dieses Haus aus 35 Wohneinheiten, welche eine schöne und überschaubare Eigentümergemeinschaft bilden.
Das Objekt ist teilweise bereits vermietet - sofortiger Cashflow.
Außerdem verfügt die Anlage über eine Energieeffizienzklasse KFW 85.
Sie wird über das Programm 151 mit einem günstigen Darlehenszins und einen zusätzlichen Tilgungszuschuss gefördert!!!
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und 2015 saniert.
Ein Stellplatz kann optional mit erworben werden.
Machen Sie sich ein Bild von unserer Musterwohnung vor Ort.
Infos zur Besichtigung und Beratung finden Sie hier: http://bit.ly/PP-MuWo
Adresse:
Riehlstraße 5a;
90489 Nürnberg
Was gehört zur Sondereigentumsverwaltung?
Eine Sondereigentumsverwaltung ist optional (kostenpflichtig) buchbar und beinhaltet folgende Aspekte:
- Erster Ansprechpartner für den Mieter vor Ort,
- Vertretung des Eigentümers nach Rücksprache in allen das Mitverhältnis betreffenden Sachverhalten,
- Abwicklung der vollständigen Korrespondenz mit dem Mieter,
- Konto- und Buchführung über alle das Objekt betreffenden Einnahmen und Ausgaben, inkl. Überwachung der Zahlungseingänge,
- der Mieter hat ab Vertragsbeginn dieser Vereinbarung alle Zahlungen an den Verwalter zu leisten,
- jährliche Erstellung der Nebenkostenabrechnung,
- Kündigung und Neuvermietung,
- Mieterwechsel,
- Mieterhöhung,
- Mietmahnung und Rechtsfolgen,
- Reparatur-, Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen