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Einzigartiges Eigenheim mit Raum für Fantasie!
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 13901 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 6,0 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 13901 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der einmalig schön gelegene reetgedeckte Resthof in Eichholz ist auf einer Warft gebaut. Sowohl die Warft als auch das Wohnhaus gelten als erhaltungswürdig. Der Denkmalpfleger des Landkreises Harburg ist bei Umbaumaßnahmen zu Rate zu ziehen.
Das klassisch geprägte Wohnhaus mit großer Tenne, ist als klassisches Zweiständerhaus errichtet - mit Wohntrakt im Kopfteil und Stallungen mit Heuboden im hinteren Teil. Die sichtbare Balkenlage aus Baumstämmen geben dem Stalltrakt seinen historischen Charme. So verfügt das Haus über ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche.
Ein Glaspavillon vis-à-vis zur altehrwürdigen Eingangstür zum ehemaligen Bürgermeisterzimmer bildet einen gelungenen Blickfang vor den angrenzenden Weiden und Wiesen, welche zum Teil auch käuflich zu erwerben sind.
Auf dem Nachbargrundstück kann eine ca. 340 m² große Scheune für 125.000,-€ ebenfalls erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Haus wurde komplett entkernt.
Als Entkernung bezeichnet man im Bauwesen den Teil-Rückbau eines bestehenden Gebäudes, bei dem in der Regel die Fassade und Tragkonstruktion erhalten bleibt. Hinter der historischen Fassade kann dann nach der Entkernung eine zeitgemäße Gebäudestruktur errichtet werden.
Der eigenen Fantasie sind somit keine Grenzen gesetzt.
Das Bauernhaus wurde zuvor als Zweifamilienhaus genutzt. Eine 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss; eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist von der Tenne aus zu begehen. Die Zusammenlegung beider Wohnungen ist problemlos möglich.
Wohlige Wärme erzeugt der alte Kachelofen in der Diele. Ein Gasanschluss zum Einbau einer Gasheizung ist bereits vorhanden.
Es gibt einen Bauvorbescheid für die Unterteilung des Hauses in drei Parzellen sowie für die wohnliche Nutzung der ebenfalls käuflich zu erwerbenden Scheune.
Lage
Im Zentrum der Samtgemeinde Elbmarsch, im Landkreis Harburg, liegt an der Elbe die Gemeinde Marschacht.
Eichholz ist ein Ortsteil dieser niedersächsischen Gemeinde. Er liegt 3 km südlich vom Kernort Marschacht entfernt.
Hier gibt es eine vielfältig Auswahl an Supermärkten, Ärzten, Schulen und weiteren wichtigen Aspekten der Bedarfssicherung.
Auf Grund der Lage unmittelbar an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen.
Weitere Informationen unter: www.marschacht.de
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks
Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4