Einzigartige Gewerbevilla mit hochwertiger Ausstattung vis-à-vis Neuer Garten"

Kaufpreis: € 2.000.000,00

Zimmer: 12

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.000.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Sonstige

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hinter der beinahe unscheinbaren Fassade dieser freistehenden Gewerbevilla verbirgt sich ein einzigartiges Raumkonzept mit so einigen Finessen. Das hochwertig modernisierte Objekt aus dem Jahr 1920 ist nach modernstem Standard ausgestattet und versprüht zugleich altbautypischen Charme. Über insgesamt drei Ebenen erstreckt sich die besonders geräumige Gewerbefläche mit offenen Grundrissen und bietet dabei viel Platz für komfortables Arbeiten. Eine integrierte Ferienwohnung mit separatem Eingang rundet das Konzept ab.

Die Villa ist derzeit vermietet. Der Gewerbemietvertrag kann mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres gekündigt werden.

Lage

Die Straße Am Neuen Garten befindet sich südlich der reizvollen Berliner Vorstadt Potsdams vis-à-vis der namensgebenden rund 102,5 ha Parkanlage Neuer Garten, die, eingebettet von Jungfernsee und Heiligen See, und der malerischen Lage am Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof, ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher ist. Das Gebiet rund um die zum Verkauf stehende Gewerbevilla hat sich in den letzten Jahren als gefragter Gewerbestandort etabliert, folglich haben sich in den zum Teil historisch rekonstruierten Gebäuden auch viele Unternehmen, Arztpraxen und Parteien niedergelassen. Desgleichen ist die Lage inmitten der von Seen- und Grünflächen geprägten Erholungsgebiete Potsdams auch als Wohnadresse besonders attraktiv, so reihen sich entlang der Uferpromenade die Villen prominenter Zeitgenossen. Neben den berühmten Parks und Sehenswürdigkeiten hat auch Potsdams nahegelegene Innenstadt einiges zu bieten. So befindet sich weiter südwestlich vom Neuen Garten das größte Bauensemble und Kulturdenkmal holländischen Stils, das Holländer Viertel, in dessen mit Giebel- und Traufenhäusern gesäumten Gassen zahlreiche Cafés, Restaurants, Ateliers und Kleingewerbe ansässig sind. Zum Flanieren laden auch die Brandenburger Straße - von den Potsdamern auch liebevoll "Boulevard" genannt - und ihre Seitenstraßen ein. Potsdams Innenstadt mit Altem Markt und Neuem Markt, Brandenburger Tor und Nauener Tor sowie der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Auch Kultur und Nachtleben kommen in Potsdam nicht zu kurz: Ein beliebter Anlaufpunkt für Kunst, Konzerte, Kino und Theater ist die Schiffbauergasse am Tiefen See. Der schnellste Weg in die Hauptstadtmetropole verläuft über die nahegelegene Glienicker Brücke, die die Landeshauptstadt Potsdam mit dem feinen Südwesten Berlins verbindet; bis zur Berliner Innenstadt sind es zudem über die A115 gerade einmal 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 691,02 m², Gesamtfläche: 691,02 m², Bürofläche: 641,13 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert