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Einzigartiges Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit Sauna, ELW, Garage u. Carport auf verlesenem Randgrundstück zwischen den Weinbergen in Iphofen
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 284.05 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1233 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
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Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 284.05 m²
Grundstück: ca. 1233 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 20.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im mediterranen Toskana-Stil und unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien, wurde im Jahr 2006 dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet. Auf einem parkähnlichen, 1.233 qm umfassenden Randgrundstück mit Weitblick, bietet das Haus mit insgesamt neun Zimmern eine Wohnfläche von ca. 285 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der herrschaftlichen Diele mit Garderobe und Gäste-WC, der mit viel Tageslicht verwöhnte Wohnbereich, ein angrenzendes Kaminzimmer sowie die äußerst geräumige Küche und ein geschickt mit Küche und Wohnzimmer verbundenes Esszimmer. Im Obergeschoss überzeugt eine tolle Galerie sowie fünf separate, großzügig gehaltene Räume. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das luxuriöse Tageslichtbad mit Sauna, Wellnessdusche und eingelassener Badewanne. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und verfügt über eine Einbauküche sowie über ein komfortables Duschbad.
Das Anwesen wird durch eine aufwendig angelegte Terrasse in Süd-Westausrichtung (frei Sicht nach Osten, Süden und Westen) und dem mit viel Herzblut, weitläufig gestalteten Garten mit unverbautem Blick in die Ferne, sämtlichen, gehobenen Freiluftansprüchen gerecht. Ein Brunnen, eine Sprinkleranlage zur ökologischen Bewässerung sowie das originale Gartenhaus im oberbayrischen Landhausstil runden das durchdachte Konzept im Aussenbereich perfekt ab. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze, bieten genügend Platz für den Fuhrpark. Das Haus ist nicht unterkellert, genügend Stauraum ist aber im Dachstuhl sowie unter dem Dachüberstand der Garage vorhanden. Zudem gibt es im Haus einen Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus besticht durch eine besonders hochwertige und durchdachte Ausstattung. Die Bodenbeläge variieren aus Parkett, Stein-, Fliesenbelägen sowie Teppich. Eine Alnoküche mit zentraler Kochinsel sowie sämtlichen Markenelektrogeräten inkl. Weinkühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Küche wurde in der Einliegerwohnung verbaut. Das Tageslichtbad mit Sauna, Wellnessdusche, eingelassener Badewanne und überdimensional langem Waschtresen sucht seinesgleichen. Das Haus wird energetisch fortschrittlich über Erdwärme beheizt. Die Wärmezufuhr erfolgt im gesamten Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Im Haupthaus ist ein Kamin obligat. Der gesamte Außenbereich mit Steinterrasse, Sprinkleranlage, Gartenhaus und eigenem Baumbestand ist umzäunt und liebevoll angelegt.
Lage
Das Anwesen liegt absolut ruhig auf einem Rand/Eckgrundstück am Ende eines Wohngebietes in dem bekannten, unterfränkischen Weinort Iphofen, einer mittelalterlichen Stadt mit historischer Substanz. Von Haus und Garten aus genießt man einen freien Blick auf Weinberge und Wiesenstücke. Iphofen ist eine sehr saubere Stadt, welche über einen eigenen Bahnhof, Schulen, Ärzte, zwei Sportplätze ein Hallenbad und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus verfügt. Die nächstgelegene Großstadt Würzburg ist ungefähr 25 km entfernt und kann mit der Bahn oder dem eigenen PKW in ungefähr 20 Minuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Bezug nach Vereinbarung.
Energieinformationen:
Ein Energieausweis liegt uns nicht vor, dieser ist aber bereits in Bearbeitung.
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr des Hauses: 2006
Anfragen bitte ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse!