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EINZIGARTIGES MODERNES FACHWERKHAUS
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1200 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Anwesen im fränkischen Fachwerkstil. Im Jahre 2002 wurde das Einfamilienhaus nach den Vorgaben der traditionellen Handwerkskunst als Vollfachwerk aus unverwüstlichen Eichenbohlen erbaut. Bei der Auswahl der Baustoffe wurde großen Wert auf Nachhaltigkeit und Ökologie gelegt. In den Wohnräumen herrscht ein unbeschreibliches Wohlfühlklima. Die offene Architektur und die großen Fenster mit freiem Blick in die Natur tragen zusätzlich zu großer Behaglichkeit bei.
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Ausstattungsbeschreibung
Eine Liegenschaft mit zahlreichen Ausstattungs-Highlights:
- 1A-Zustand, nahezu neuwertig
- hochwertige Bodenbeläge
- nachhaltige und ökologische Baustoffe
- offene Architektur
- mehrere Bäder in gehobener Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer mit Koch- und Backausstattung
- traditioneller Holzbackofen im Außenbereich
- toller Bauerngarten mit vielen liebevollen Details
- Einliegerwohnung im Nebengebäude
- beheizbare Doppelgarage
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich sehr ruhig und idyllisch in einem Weiler nahe der Stadt Seßlach, einem fränkischen Kleinod. Dieses malerische Städtchen diente schon zahlreichen Filmen mit historischem Hintergrund als Kulisse. Verträumt ist es aber keineswegs. Eine moderne Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten, Ärzte und Apotheken direkt in Seßlach und den umliegenden Ortschaften, schaffen kurze Wege für Familien mit Kindern. Weit über die Grenzen bekannt ist die hervorragende Gastronomie mit einladenden Gaststuben und Biergärten. Ein großer Verbrauchermarkt sichert die Nahversorgung.
Nur zwei der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung: Der Wildpark Schloß Tambach und der dortige 18 Loch Golfplatz mit über 6000 Metern Länge.
Mit dem PKW erreichen Sie die Städte Coburg in ca. 20 Minuten, Bamberg und Schweinfurt in ca. 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf die Tagesrandlagen.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern