Elegantes Anwesen - Traumhafte Lage am Michelsberg mit herrlichem Blick auf Hersbruck

Kaufpreis: € 1.240.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.240.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ist das Umfeld in vielerlei Beziehung reizvoll, wird es noch übertroffen von der Qualität des Wohnhauses und seiner Lage. Es steht mit seinen 3 Ebenen zuzüglich Dachgeschoß auf einem knapp 3000 qm großen Grundstück und bietet für den anspruchsvollen Liebhaber großzügiger Lebensformen mit einer rund 400 qm großen Wohn- und Nutzfläche hohen Komfort. Traumhaft liegt es am Südhang des Michelsberges, grenzt an eine bewaldete Grünanlage und gibt den Panoramablick frei hinunter in die Altstadt und ins Tal der Pegnitz. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige Lage hangseitig an einer Sackstraße aus. Zufahrten bestehen zum Erdgeschoß und zum Obergeschoß, das praktischerweise direkt an die Doppelgarage angegliedert ist.
Der Fußweg zur Altstadt und zum Bahnhof r. d. Pegnitz beträgt jeweils knapp 10 Minuten.

Folgen Sie nun direkt ins Haus. Wir betreten es über einen großzügigen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier sind Wohn- und Speisezimmer angeordnet, mit überdachter Terrasse, da-zu Küche mit Essplatz, ergänzt um Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Kühlzelle, Waschküche und eine kleine Werkstatt. An den Wohnbereich schließen Elternschlafzimmer, Bad und An-kleide an; eine Innentreppe führt von der Ankleide direkt in den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Souterrain. Über die Haupttreppe werden dort noch ein großer Multifunktionsraum mit Terrasse sowie die Haustechnikräume erschlossen.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, Gästezimmer und 2 Bäder untergebracht. Ein zusätzliches Highlight ist die Galerie mit einer Treppenverbindung zum Wohnzimmer. Sie bietet Platz für Bibliothek und 2 komfortable Arbeitsplätze. Das Dachgeschoss ist derzeit über die Garage zugänglich, eine Weiterführung der Haupttreppe dorthin ist konstruktiv möglich.
Die Architektur des Wohnhauses spiegelt eine fachkundige Planung wieder, die Ausstattung mit hochwertigen Materialien ist anspruchsvoll und bis ins Detail durchdacht. Bei Bedarf kann das Haus sogar in zwei Einheiten unterteilt werden: Entweder in 2 Wohnungen oder in einen Wohn- und einen Bürobereich. Und das alles unter einem Dach! Der bauliche und technische Standard des Hauses ist kontinuierlich auf neuestem Stand gehalten.
Der beabsichtigte Verkauf erfolgt aus rein familiären Gründen.

Lage

Hersbruck, im Pegnitztal gelegen, ist mit seinen rund 12.000 Einwohnern eine Kleinstadt wie im Bilderbuch, die sich als Cittaslow auszeichnet. Die historische Altstadt, mit ihren malerischen Giebelhäusern hat einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme. Wer sich also vom Trubel einer großen Stadt ein bisschen fernhalten will, fühlt sich hier sofort zuhause. Und selbstverständlich finden sich in Hersbruck alle Einrichtungen fürs tägliche Leben: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weiterführende Schulen, Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie ein Krankenhaus. Die sozial sehr lebendige Stadt ist reich an kulturellen Angeboten, die Menschen dort pflegen ein reges Vereinsleben. Liebhaber von Sport und Freizeit finden ein weites Aktionsfeld, mit der Fackelmann-Therme als Akzent.
Wer eine schnelle verkehrstechnische Anbindung benötigt: Nürnberg liegt knapp 30 km entfernt, die Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg dauert 30 Minuten, zum Messegelände oder ins Frankenstadion gerade mal 25 Minuten. Mit der Regionalbahn ist der Nürnberger Hbf in 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizung: Niedertemperaturheizung/Brennwertkessel, teils Fußbodenheizung, Solaranlage.
Laufende Anpassung von Gebäude und Haustechnik an aktuellen Stand einschließlich Wartung der technischen Anlagen.

Widerrufsrecht:
Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr.10. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.