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Elegantes freistehendes Wohnhaus in extravaganter Architektur zwischen Mönchengladbach und Viersen
Kaufpreis: € 643.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 487 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 643.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 487 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Elegantes, freistehendes Wohnhaus in extravaganter Architektur zwischen Mönchengladbach und Viersen in sehr guter und ruhiger Wohnlage.
Ambiente - Eleganz - Architektur - Gemütlichkeit finden Sie bei diesem exklusiven Wohnhaus zwischen Mönchengladbach und Viersen im Gerretsfeld.
Die ruhige Wohnlage im reinen Wohngebiet, mit entsprechend hochwertigen Immobilien im Umfeld,bn garantiert Ihnen eine gewisse Abgeschiedenheit bei gleichzeitig kurzen Wegen.
Die sehr gute Verkehrsanbindung in die Zentren von Viersen und Mönchengladbach sowie zur BAB 52 Richtung Düsseldorf - Köln und Duisburg sorgt für ein weiteres überzeugendes Argument für diese Liegenschaft.
Das Gebäude wurde von einem Architekten konzipiert, der für einige ausgewählte Kunden gearbeitet hat. Es sucht seinesgleichen in Austattung und Formgebung. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist hervorragend.
Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung das Ihr neues zu Hause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss beginnt mit einem großzügigen Entré mit Garderobe und Gäste-WC. Genießen Sie Ihr Hobby Kochen in der hellen und gemütlichen Wohnküche. Durchdacht und bequem ist die direkte Anbindung von der Wohnküche in den Vorratsraum aber auch in die linke Garage.
Zum schönen Gartenbereich schließt sich sodann der große Essbereich und der Wohnbereich mit Kaminofen an. Bei großen Fensterflächen ein helles und wohnliches Ambiente.
Der ausreichend große aber auch pflegeleichte Gartenbereich, den Sie vom Ess- und Wohnbereich überschauen, bietet viel.
Der in Südausrichtung platzierte Freisitz lädt ein, in der Mittagssonne einen kühlen Drink zu geniessen. Genießen Sie die Zeit am kleinen Teich des umpflasterten Liegebereichs. Aber natürlich auch am teilweise überdachten Aussenessplatz mit Sonnenmarkise.
In das Obergeschoss führt Sie die geschwungene und breite Wohntreppe. Auch hier empfängt Sie zuerst die helle und freundliche Wohngalerie mit einem Holzboden. Im großen Elternschlafzimmer hat man auch die Möglichkeit zur Platzierung einer Lese-/Ruhezone. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls viel Platz inkl. einem hochwertigen Einbaukleiderschrank mit Schiebetüren.
Ebenso ist das Badezimmer ein Genuß. Bei viel Platz, Licht und Bewegungsfreiheit genießen Sie neben der Eckbadewanne auch die freistehende Dusche.
Im Untergeschoss bietet sich dann ein großes mit Tageslichteinfall versehenes Kinderzimmer. Ein eigenes schönes Duschbad findet sich sofort im Anschluss. Das zweite Kinderzimmer im Untergeschoss (die Möglichkeit eines Fensters wurde beim Bau bereits berücksichtigt und ist mit wenigen Arbeiten herzustellen) wird heute von den Eigentümern als Entspannungsraum mit Dampfsauna, Whirlpool und Ruhezone genutzt.
Die dann folgenden Nutzräume teilen sich auf in einen großen Vorrats- und Abstellkeller, einem kleinen Vorratsraum und dem Heizungs- und Wirtschaftsraum.
Unsererseits noch einige Anmerkungen:
Die Deckenhöhe wurde für ein besonderes Raumgefühl angehoben. Die Treppen wurde als halbrund laufende gestaltet. Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss schon fast ein Möbelstück.
Der visuellen Gestaltung der Raumwände wurden hochkant stehende Fenstereinheiten hinzugefügt, die einen besonderen Charme ausstrahlen. Im Obergeschoss wurden zudem abtönende Scheiben eingesetzt.
Geschwungene runde Formgebung spielt im Wechsel mit Kanten und Geraden. Das Haus wird zum Kunstobjekt ohne die Funktionalität eines ausgezeichneten Wohngefühls einzusparen.
Nachfolgend noch einige faktische Details zur Ausstattung:
- Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Keller
- Holzboden und hochwertiger Textilboden im Obergeschoss
- Alarmanlage
- Gartenbrunnen
- Kaminofen
- Marmorböden im Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss
- Fenster und Türen einbruchhemmend gesichert
- Dachfenster elektrisch zu öffnen sowie mit elektrischen Rollläden
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den Stellplätzen auch 2 Garagen zur Verfügung.
An der linken Seite mit Zugang zum Abstellraum und Durchgang zum Garten.
An der rechten Seite mit Durchgang zum Garten.
Selbstverständlich sind beide Garagen mit Sektionaltoren ausgestattet.
Lage
Das Wohngebiet im südöstlichen Teil Viersens liegt verkehrsgünstig zur BAB 52 und ist selber über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit weiteren Stichstraßen angebunden. Zur Innenstadt von Mönchengladbach gelangen Sie problemlos zu Fuss oder per Bus, Fahrrad oder Pkw.
Ein ruhiges, ordentliches Wohnumfeld entstand hier mit meist ein- bis anderthalbgeschossigen, frei stehenden oder doppelten Gebäuden in den 1980er Jahren.
Die ansprechende Fassadengestaltung, mit jeweils einer Garage an der linken und rechten Seite, schirmt den pflegeleicht gestalteten Garten vor neugierigen Blicken ab.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen in der Zeit von Montags bis Freitags erreichen Sie unser Büro unter 02162-4808 600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00