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Elegantes, helles Büro mit exklusiver, moderner Ausstattung und Mobiliar zum Verkauf
Preis: € 199.535,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 199.535,00
Käuferprovision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 76 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Objektbeschreibung
Sie suchen ein bezugsfertiges, hochwertig ausgestattetes Büro in dem Sie sofort mit der Arbeit loslegen können? Voila!
Von Grund auf renoviert& mit exklusiven, stilvollen Details ausgebaut liegt für dieses Erdgeschossbüro mit 2 separaten Eingängen eine offiziell eingetragene Nutzungsänderung für ein stilles Gewerbe bei der Stadt vor.
Perfekt eignet sich z.B. eine Steuerkanzlei, ein Immobilien- o. Anwaltsbüro. Durch die vorhandene Rollstuhlrampe mit unmittelbarem Zugang zu dem Büroeingangsbereich sind auch Therapie-& Rehabilitationsgewerbe vorteilhaft einsetzbar.
Professionell designed von einer Innenarchitekturfirma sticht das gesamte Büro durch seine einzigartige Ausstattung mit Luxustouch hervor.
Das Büro verfügt über neuwertige Isolierfenster mit Rollosystemen, einer praktischen Küchenzeile für die Mittagspause, einem gemütlichen Essbereich im Wintergarten& glänzt mit einer ruhigen und zugleich geschäftstüchtigen, motivierenden Atmosphäre.
Auf Wunsch& VB kann das gesamte Büromobiliar übernommen werden. Eine ausführliche Inventarliste kann Ihnen zugesandt werden.
Die Kunden parken bequem direkt vor Ihrem Büro.
Das Geschäft kann schon heute beginnen!
Ausstattungsbeschreibung
exklusives Büro im Erdgeschoss
Rollstuhlrampe im Eingangsbereich vor dem Gebäude
3 Büroräume (offenes Gemeinschaftsbüro, Chefbüro mit Innentür, kleineres Büro mit Innentür und Außeneingang)
2 separate Eingänge
WC mit Fenster und Schranksystemen
Raum mit Küchenzeile (Kühlschrank, Gefrierfach, Blitzkochplatten, Spülmaschine und Spüle) und Schranksystemen
Wintergarten mit Blick ins Grüne
durchgehend gefliest mit großflächigen, anthrazitfarbenen Fliesen
neuwertige Isolierfenster
elegante Heizkörper
neuwertiger Elektrosicherungskasten mit FI-Schutz
Rollosysteme an allen Fenstern
11 Annex Decken- und Pendelleuchten mit mundgeblasenem Kristallglas
4 Wandprofilsysteme mit Leuchtstofflampen
hochwertige Lichtschaltanlagen mit Leuchtfunktion
8 lichtgraue Kabeldurchlässe
4 klappbare, Kabelwannen in graualuminium
Verkabelung zum Anschluss eines Alarmsystems vorhanden
2 Kellerabteile
Lage
Das Büro befindet sich idealerweise zur rechten Endseite des Gebäudes. Durch die Ecklage ergibt sich besonders viel Helligkeit durch die zusätzlichen Seitenfenster.
Neuröthenbach ist besonders beliebt durch seine günstige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe ist die S-Bahn Station Nürnberg-Stein, welche mit einem idyllischen 5 Minuten Fußweg über die naturreiche Allee auf der Faberstraße direkt vor Ihrer Haustür erreicht werden kann. Die Allee lädt auch zu einem kurzen Denk- und Entspannungspaziergung zwischendurch ein. Darüber hinaus gibt es den naheliegenden Birkenwald, den Faberpark am Faber Schloss und das Naturschutz-Reservat am Hainberg-Park (alles in nur 5 Minuten zu Fuß!)
Bushaltestellen in Richtung Nürnberg, Stein und Fürth sind nur weniger als 200 Meter entfernt, die U-Bahn Haltestelle Röthenbach sowie das bekannte Röthenbacher Einkaufscenter mit über 30 Fachgeschäften ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Im direkten Umkreis von weniger als 500 Metern wird ausreichend für Ihre Mittagspause gesorgt mit Gaststätten, Café, Pizzeria und einer Eisdiele, sowie einem Sonnenstudio. Weitere persönliche Angelegenheiten können bei der Sparkasse, Apotheke, mehreren Ärztepraxen und der Sana-Klinik erledigt werden. Und das Alles, ohne dass Ihre Angestellten sich weit vom Büro entfernen müssen!
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Aufteilung:
Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen großflächigen (ca. 27 qm), lichtdurchfluteten Bürobereich mit angrenzendem Wintergarten. In Eingangsnähe befindet sich das WC. Durch den Flur erreichen Sie das Chefbüro (ca. 20 qm), einen Raum mit Küchenzeile und Schränken, sowie einen weiteren hellen Büroraum (ca. 7 qm) mit separater Eingangstür.
siehe Grundriss