Berge in Sicht! Moderne Ausstattung und solide Mieten 1

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 499.06 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1262 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 499.06 m²

Grundstück: ca. 1262 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Für diese attraktive Immobilie möchten wir Sie begeistern:
Wir bieten hier ein top gepflegtes und umfassend modernisiertes Wohnhaus mit 5 sehr schönen Komfortwohnungen in sehr guter Wohnlage von Hamm- Berge zum Kauf an.

Die Immobilie eignete sich hervorragend als komplette Kapitalanlage oder zur Aufteilung Eigentumswohneinheiten.

Baujahr
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1932 in zweigeschossiger Bauweise als Gastwirtschaft mit darüberliegenden Wohneinheiten errichtet.

2003 erfolgte der Umbau mit umfassender technischer und optischer Instandsetzung und Modernisierung.
Somit sind 5 sehr gut aufgeteilte und moderne Wohneinheiten unterschiedlicher Größe in zeitgemäßen Grundrissen entstanden, die 2003 im Erstbezug nach Komplettmodernisierung bezogen werden.

Im Saalbau stehen aufwändige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

Wohnfläche
Circa ..98,11 m² WE 1 EG rechts
Circa ..76,21 m² WE 2 EG links
Circa 118,67 m² WE 3 OG rechts
Circa ..78,02 m² WE 4 OG links
Circa 128,05 m² WE 5 DG

Circa 499,06 m² Gesamtwohnfläche.

Aufteilung
WE 1 Erdgeschoss rechts

Wohnesszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Diele
Abstellraum
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC

WE 2 Erdgeschoss links

Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele
Abstellraum
Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse

WE 3 Obergeschoss rechts
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Diele
Tageslichtbadezimmer

WE 4 Obergeschoss links
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele
Tageslichbadezimmer
Balkon

WE 5 Dachgeschoss
Wohnesszimmer
Offene Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Diele
Flur
Abstellraum I
Abstellraum II
Hauswirtschaftsraum I
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC

Gewerbliche Nutzfläche
Circa 203 m² gewerbliche Nutzfläche Saalbau

Nutzfläche
Nutzfläche ca. 170 m²
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung Kellergeschoss:
Pro Wohnung ein Einzelkellerraum.
sowie gemeinschaftliche Nutzkeller: Heizungskeller, Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Abstellraum, Kellerflur.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Wohnhaus zweigeschossig.
Massiv.

Saalbau
Eingeschossig, massiv.

Geschosshöhen
Jeweils inclusive der Geschossdecken:
KG circa 2,10 m.
EG circa 3,30 m.
OG circa 3,05 m.
DG im ausgebauten Bereich circa 2,95 m.
DG Spitzboden circa 3,10 m.

Raumhöhen
KG circa 1,90 m.
EG circa 3,00 m.
OG circa 2,80 m.
DG circa 2,70 m.
Spitzboden circa 2,00 m.

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Trockenkeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Abstellraum
Kellerflur
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 36 cm bis 51 cm
Fassade Backsteinklinker, dunkelrot.

Innenwände
Massivmauerwerk
Wandstärken von circa 11,5 bis 25 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Dachgeschoss mit Wohneinheit 5 ausgebaut,
darüberliegender Spitzboden nicht ausgebaut.

Decken/Fußböden
Decke über dem KG vermutlich Aschebeton
Decken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken

Deckenunterseiten vorwiegend Rigips- und Holzpaneeldecken.
Oberbodenbeläge Laminat, Teppichauslegware, Vinylböden, in den Sanitärräumen keramikplattiert

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.
Graue Kunststoffrollläden.

Türen
Weißlackierte Holztüren bzw. Naturholzfuniertüren
Haustür Metall mit mittiger Sprossenverglasung

Treppenhaus
Treppenhaus mit stilvoller Holzgeschosstreppe, CV- belegte Holzstufen und Holzhandlauf.

Heizung
Gas- Zentralheizung mit Wärmecontracting durch die Stadtwerke Hamm GmbH.
Die Kosten für die Heizung tragen der Mieter in eigener Abrechnung mit der Stadtwerke Hamm GmbH.

Energieausweis
Verbrauchsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV vom 23.01.2008.
Gültig bis 22.01.2018.
Baujahr laut Energieausweis 1932.
Energieendverbrauch 92,4 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse B.
Enrgieträger Gas.
Einbau der Anlage2003.

Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Satelliten- TV.
Kabel- TV- Anschluss.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Erdgeschoss links
Eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
1. Obergeschoss links
Eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch.
Die anderen 3 Wohneinheiten verfügen ebenfalls über ein eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß bzw. im 1. Obergeschoss rechts beige.
Keramikplattierung.

Saalbau
Eingeschossiger massiver Saalbau mit zwei Doppelflügel- Eingängen,
Boden Holzdielen, Wände tapeziert
Saalfläche 1........... circa 7,46 x ..8,25 m
Saalfläche 2........... circa 7,46 x 11,00 m
Bühnenfläche .........circa 3,25 x ..7,46 m
Kleiner Holztreppenaufgang
Umkleideraum....... circa 3,25 m x 5,00 m
Raumhöhe .......... circa 3,25 m bis 4,00 m
Flach geneigtes Pult- oder Satteldach, Höhe circa 2,45 m
Bodentiefe Metalltüren.
Kunststoff- Thermopanefenster, einfachverglast.
Fassade Eternitschindeln oder Schiefer
Bühne ist unterkellert.
Zustand Stark instandsetzungs-/modernisierungsbedürftig.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
Größe 1.261 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt im nördlichen Teil beinahe dreieckig bis trapezförmig, im südlichen Teil beinahe L-förmig.
Zur Angabe der Grundstücksmaße haben wir das Grundstück fiktiv in drei Teilflächen dargestellt:

Maße Grundstück Wohnhaus mit Freifläche:
Circa 28,00 m Straßenbreite Westen
Circa ..4,00 m Grundstückslänge Seite Norden
Circa 30,00 m Grundstückslänge Seite Süden
Circa 35,00 m Rückwärtige Breite Osten.

Maße Grundstück Saalbau mit Freifläche:
Circa 12,00 m Straßenbreite Westen
Circa 30,00 m Grundstückslänge Seite Norden
Circa 37,00 m Grundstückslänge Seite Süden
Circa 14,00 m Rückwärtige Breite Osten.

Maße Grundstück Vorfläche Stellplätze/Hof Saalbau:
Circa 20,00 m Straßenbreite Westen
Circa 13,00 m Grundstückslänge Seite Norden
Circa 18,00 m Grundstückslänge Seite Süden
Circa 20,00 m Rückwärtige Breite Osten.

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 110,00 €. Das entspricht bei 1.261 m² Bauland einem Gesamtbodenwert in Höhe von rund 138.710,00 €.

Garagen
1 eingeschossige, massive Fertiggarage mit Stahlschwingtor hinter dem Haus.
Zufahrt asphaltiert bzw. verbundsteingepflastert

1 massive Garage im Gebäude, seitlich des Wohngebäudes zu befahren.
Stahlschwingtor.

Hauszuwegung, Garagenzufahrt und KFZ- Stellplätze
Große asphaltierte Parkplatzfläche mit Platz für
mindestens 5 KFZ nördlich/links neben dem Wohngebäude
sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze östlich/hinter dem Wohnhaus
und ausreichend Platz für zusätzlich mindestens 5 KFZ südlich/rechts neben dem Saalbau
Verbundsteingepflastert bzw. asphaltiert.

Pachtfläche
Auf Wunsch kann eine neben liegendes circa 1.755 m² große Parkfläche mit aufwendig hergerichtetem Spiel- und Freizeitplatz als Gartenanlage für die Hausmieter zu einem geringen Preis auf unbestimmte Dauer zusätzlich gepachtet werden.
Die Konditionen benennen wir auf Anfrage.
Es handelt sich um eine wunderschöne große parkähnlich angelegte Grünfläche
Pflegeleichter Parkgarten.
Große Rasenfläche.
Strauch- und Baumbestand
Staudenrabatten.
Spiel- und Sitzfläche
Die Außenanlagen können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Zauneinfriedung
Ausrichtung Süden.

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage Hamm- Berge .

Die Nachbarschaft ist mit hochwertigen ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern (freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern) bebaut.

Die südlichen Ortsteile von Hamm sind wegen ihrer besonders hohen Kaufkraft, der ruhigen Wohnlagen und der sehr guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnanschlüssen BAB 1 und 2 bevorzugt.

Der Hammer Süden und die Vororte Rhynern, Berge und Westtünnen sind außerdem von sehr schönen Landschaften umgeben.

Infrastruktur
Im Umkreis von 1.500 bis 6.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, die regionalen Wochenmärkte, das Alleecenter Hamm.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital. Gottfried- Guttmann- Akademie, Klinik für manuelle Therapie.

Kirchen:
St. Reginen-, St. Stephanus-, St. Elisabeth-, evangelische Kirche Hamm- Berge, Liebfrauenkirche.

Moscheen:
Ar Rahman Moschee.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Stadthausgalerie, Martin Luther- Viertel, Helios- Theater, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Tennishallen und -plätze, Pilzholz mit Trimmpfad, Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, Gradierwerk, OLG-Park, Erlebnistherme MaxiMare, Tierpark, Naturkundemuseum, Maxipark mit Schmetterlingshaus und Glaselefanten, Eissporthalle mit Bowlingcenter, Freibad Süd.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Berufsförderungswerk (Reha-Zentrum), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur circa 7 km km.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 180.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind nur circa 7 km entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Sehr gute Wohnlage Anfang Hamm- Berge
Kurzanbindung an die Stadtmitte Hamm
Moderne Ausstattung der Wohnungen
Optimale Aufteilungen
Solide Mietverhältnisse
Guter Pflegezustand
Geringes Mietverlustrisiko
Vollkeller
Satteldach
Großzügige Fensterflächen
Geringe Betriebskosten
Heizkostenabrechnung erfolgt direkt zwischen den Mietern und der Stadtwerke Hamm GmbH mittels
Energielieferungsverträgen.
Saalbau instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig.
Saalbau ggf. durch Teilung des Grundstücks entkoppelbar und separat nutzbar,
unter der Voraussetzung einer baubehördlichen Genehmigungsgrundlage ideale Nutzungsmöglichkeiten als Appartment, Büro oder Kunstgalerie.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10