Elegantes Wohnhaus oberhalb der Lichtentaler Allee

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 318 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 593 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 318 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Leisberghöhe zählt zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens, seinen Sie nah der Natur sowie der Stadt gleichzeitig. Sie benötigen nur wenige Gehminuten bis zur nahegelegenen, bezaubernde Lichtentaler Allee mit Ihren schönen Hotels und Museen sowie in das nahegelegene Stadtzentrum. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, absolut ruhig und bietet einen tollen Blick auf den Baden-Badener Hausberg Merkur und den Battertfelsen. Die Größe des pflegeleichten Grundstückes beträgt ca. 593 m². Der sehr schön angelegte Garten umgibt mit seinen einladenden, zum Teil überdachten, idyllischen Terrassen und Plätzen das Haus. Das massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ziegelgedecktem Satteldach, sprossenverglasten isolierverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden wurde im Jahr 2011 modernisiert und saniert (Fenster, Dämmung, Elektrik etc.) und seitdem fortlaufend gepflegt. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig zur Gartenseite im Untergeschoss, ebenso die Keller-/Technikräume sowie der Wellnessbereich mit großem Innenpool und der Sauna. Das Erdgeschoss mit einem Marmorbodenbelag teilt sich in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die Küche auf. Im Dachgeschoss mit kompletten Fußbodenheizung finden Sie 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleide und das Bad. Die genaue Einteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Die gehobene Ausstattung umfasst eine hochwertige Küche mit weißen Lackfronten mit einer Granit-Arbeitsplatte und hochwertiger Elektrogeräte Miele, ein offener Kamin im Wohnzimmer, eine neue verglaste Aluminium Pergola über der Terrasse sowie weitere Markisen im Außenbereich. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne, entspannen Sie sich auf den Terrassen, die von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wellnessbereich aus begehbar sind. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört selbstverständlich ebenso zu diesem schönen Anwesen.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Kamin, Pool.

Lage

Die Leisberghöhe zählt zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens, seinen Sie nah der Natur sowie der Stadt gleichzeitig. Sie benötigen nur wenige Gehminuten bis zur nahegelegenen, bezaubernde Lichtentaler Allee mit Ihren schönen Hotels und Museen sowie in das nahegelegene Stadtzentrum. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, absolut ruhig und bietet einen tollen Blick auf den Baden-Badener Hausberg Merkur und den Battertfelsen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1950

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg