Elten: Ein Haus mit Charakter und Ausstrahlung direkt am Berg !

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 714 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Elten ndash; schöner Ort am Niederrhein, umgeben von den Niederlanden und zentraler Punkt um Europa bdquo;zu lebenldquo; ! ndash; Auf halber Höhe des Elten Berges, in bevorzugter und beliebter Wohnlage liegt das freistehende Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Grundstück.

Grundstück :
ca.714 m²

Der Gartenbereich wurde mit Wegen, Sträuchern, altem Baumbestand sowie Rasenfläche und Blumen angelegt. Der Garten bietet einem die nötige Erholung vom täglichen Alltagsstress. Mehrere Terrassen, auch überdacht, laden zum Verweilen ein.

Baujahr:
1926
Sanierung 1990 ndash; Ausbau 2005

Das aufwändig errichtete, freistehende Einfamilienhaus wurde in ca. 1990 komplett saniert - Fenster, Leitungen, etc. Im Jahr 2002 wurde das Dach neu isoliert und eingedeckt, 2005 der Spitzboden ausgebaut, 2006 die Heizungsanlage auf den neusten Stand gebracht und 2008 das Bad neu gestaltet. Somit wurde nach und nach darauf geachtet das die Immobilie immer bdquo;aktuellldquo; ist.

Wohnfläche:
ca. 165 m²

Erdgeschoß:
Windfang, Diele, WC, Wohnküche, Wohn / Esszimmer ndash; überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, separates WC

Spitzboden:
Als großer Raum ausgebaut ndash; Nutzung zur Zeit als Kombination von Schlafbereich und Arbeitszimmer ( Hotelsuite ndash; Idee )

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Stauraum ndash; Außentreppe zum Garten.

Heizungsanlage:
Buderus ndash; Heiztechnik aus dem Jahr 2002
Energiebedarf:213,6 kwh/m²/Jahr

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück, im Gartenbereich hinter dem Haus, steht ein freistehendes Gebäude von ca. 20m², welches ideal als Spielhaus, Gartenhaus etc. genutzt werden kann Die beheizbare, übergroße Garage wurde nachträglich angebaut und dem Gebäude integriert. Das Garagentor wurde ca. 2015 erneuert.

Alle Räume des Objektes sind hell und freundlich - das Treppenhaus und die Türen wurden passend zum Stil des Haus beibehalten und verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung.

Diese kurze Beschreibung soll nur als Vorhabinformation dienen - um den wahren Wert und die Ausstrahlung des Hauses kennenzulernen, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:
EUR 319.000,--

Ausstattungsbeschreibung

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten.

Wohnküche:
Genügend Raum für einen gr. Esstisch. Die Küche kann nach Absprache im Objekt verbleiben.

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer, davon 2 im Dachgeschoss und eines im Spitzboden ( eine Teilung 2 Räume ist ohne großen Aufwand denkbar )

Badezimmer:
Bad mal ANDERS ndash; Badewanne, Doppeldusche, 2 Waschtische Schiffboden ! Separates WC

Bodenbeläge:
Echtholzparket ndash; Echtholzdielen ndash; Fliesen ndash; Teppich

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen