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Emden-Stadtmitte: kleines, renoviertes Einfamilienhaus - Alternative zur Wohnung! 1

Preis: 89.000,00
Region: Emden, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 13:43
Aufrufe: 0
ID: m1dE3Lgy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 93 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 65 m²

Grundstück: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1945

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 226.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die ersten eigenen vier Wände, ein Single-Objekt oder auch Ferienhaus mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung und das noch in zentraler, doch ruhiger und bevorzugter Wohngegend von Emden!!!
Dieses kleine Einfamilienhaus wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und nach der Zerstörung, im Jahre 1945, wieder neu aufgebaut. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend renoviert, sodass man sich in den hellen und modernisierten Räumen wohlfühlt, der äußere Eindruck täuscht nämlich gewaltig!
Das Haus wurde in 2011 mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, das Wohnzimmerfenster verfügt zusätzlich über einen Außenrollladen, Haus- und Hintertür, sowie Terrassentür im OG wurden ebenfalls gewechselt. Die Veluxfenster im OG sind erst in 2015 erneuert. Auch die Elektrik ist in der Zwischenzeit überholt, sodass nun eine entsprechende Absicherung besteht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwertanlage aus dem Jahre 2006. Alle Räume sind allergikerfreundlich ausgestattet, im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer u. Flur OG wurde, im Zuge der Renovierung in 2014/2015, Laminat verlegt, Küche, Flur (EG) und HWR haben Fliesenbelag.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus Wohnzimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküchenzeile, Esszimmer, kleinem HWR mit Ausgang zum Innenhof, der somit Zugang zum Nebengebäude (kleine Werkstatt, Vorratshaltung etc., da mit Elektrik versehen) und zur darüberliegenden Dachterrasse, in sonniger Süd-West-Lage, bietet. Das Duschbad, sowie das separate WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden, sie sind mit PVC-Belag versehen. Diese Räume können noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das Obergeschoss bietet Platz für das geräumige Schlafzimmer, von welchem man ebenfalls die Dachterrasse begehen kann, einen Schreibtischplatz im Flur, sowie Abstellfläche im Bodenraum.

Ihren PKW können Sie problemlos in der Straße, vor dem Haus, oder in den angrenzenden Straßen parken.
Die Übernahme dieser Immobilie kann erst nach Absprache erfolgen, da sich die Eigentümer vergrößern möchten!

Termine zur Besichtigung dieses nicht alltäglichen Angebots vereinbaren Sie bitte mit:

Frau Margit Janßen, OLB Emden, Tel. 04921/893-262 oder per Mail an: [email protected] bzw.
Frau Sonja Heinks, OLB Emden, Tel. 04921/893-273 oder per Mail an: [email protected]

Lage

Die Innenstadt Emdens bietet Kultur, z.B. in der Kunsthalle, der Neuen Kirche, der Joh. a Lasco-Bibliothek oder dem Landesmuseum, Erholung in den Grünflächen, den sogenannten Wallanlagen oder am Wasser, dem Ratsdelft und Einkauf in den Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften. Alles ist fußläufig erreichbar!

Sonstige Angaben

Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.

Kontakt:
04921/893-262
Emden

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