Emmelshausen: Ladenlokal in ausgezeichneter zentraler Ortslage

Kaltmiete: € 2.227,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.227,00

Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 350,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Highlights:

- 1A Ortslage in der Emmelshausener Stadt
- Parkplätze unmittelbar vor dem Geschäftsraum
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gutem baulichen Zustand
- Auffällige, repräsentative und lichtdurchflutete Schaufensterfront

Zu vermieten ist diese Ladenfläche inmitten des schönen und prosperierenden Emmelshausen, umgeben von einer florierenden und intakten Geschäftsumgebung. Durch die zentrale Ortslage an der Hauptstraße, die breite Schaufensterfront und 3 Zufahrtsrichtungen bietet der Laden hervorragende Sichtpräsenz für Laufkundschaft, Autofahrer sowie für angesiedelte Betriebe. Die Ladenfläche eignet sich ideal für ein Großraumbüro oder auch Einzelhandel jeder Art. Sie haben hier genug Platz, um auch individuelle Geschäftsideen zu verwirklichen und Ihre Waren oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Zu betonen ist, dass diese Ladenfläche zurzeit die einzige freie in dieser attraktiven Umgebung ist. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Apotheke, Bäckerei, ein 3-Sterne Hotel, sowie Sparkasse und Volksbank.

Dank der großen Schaufensterfront, ist der Vorderbereich des Ladens lichtdurchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, in der Sie Ihre Kunden begrüßen können. Dafür bietet eine Ladenfläche von 237 m² genügend Raum. Ein größeres Fenster im Vorderbereich sorgt zudem für noch mehr Lichteinfall. Die hintere Ladenfläche ist ein paar Stufen nach unten versetzt und bietet hier noch einmal Platz für die Unterbringung von einem Aufenthaltsraum, Personalraum oder weitere Unterbringung von Waren. Eine im Kellergeschoss liegende Nutzfläche von ca. 85 m² hält Ihnen genug Stau- und Lagermöglichkeiten bereit. Aber auch der Einbau von Sanitäranlagen wäre eine Möglichkeit. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich unmittelbar vor dem Geschäftsraum. Dadurch ist dieser bequem anzufahren. Die vorhandene Deckenbeleuchtung kann kostenfrei übernommen werden.

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbau neuer Fenster inkl. Schaufensteranlage um 1985-1995
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Bj. 1991
- Estrichboden mit Fliesenbelag bzw. PVC
- Deckenbeleuchtung
- Abgehängte Rasterdecken

Lage

Emmelshausen, als staatlich anerkannter Luftkurort, ist dem Landkreis Rhein-Hunsrück zugehörig und liegt in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde ist Mittelpunkt des Kulturgeschehens im gesamten Rhein-Mosel-Dreieck. In Emmelshausen heißt es Endstation Hunsrückbahn, dabei gilt die Bahn, im Streckenabschnitt Boppert nach Emmelshausen, als steilste Adhäsionsbahn (auch Reibungsbahn) Westdeutschlands. In Emmelshausen bestehen hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten im Wirtschaftssektor, welche in Verbindung mit den attraktiven Grundstücks- und Wohneigentumspreisen, eine ideale Basis für Unternehmensansiedlungen darstellen. Die Stadt verfügt außerdem über eine Intergrierte Gesamtschule, sowie Kindertagesstätte und bietet eine Vielzahl von Vereinsmöglichkeiten, die von Musik, Kultur und Sport bis hin zu vielen anderen Aktivitäten reichen. Das schöne Panoramabad bietet Vergnügen und Erlebnis für jedes Alter. Auf der kulturellen Ebene verfügt Emmelshausen ebenfalls über ein Agrarhistorisches Museum, sowie das Hunsrückbahn-Museum. Durch die verkehrsgünstige Lage, in der Nähe der Autobahnauffahrt A 61, hat sich die Stadt zum Dienstleistungszentrum für den vorderen Hunsrück entwickelt. Über die B327 und die A1 erreichen Sie in ca. 26 Minuten, die drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz, Koblenz. Weitere Großstädte, wie Köln, Bonn, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden erreichen Sie ebenfalls durch die naheliegende A 61.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1960
- Baujahr der Heizungsanlage: 2000
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 96,9 kW/h(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz