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Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Ortslage!
Preis: € 35.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 35.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 393.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 393.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der bauliche Ursprung dieser in ebenerdiger & massiver Bauweise mit Flachdach erstellten Gewerbefläche soll nach den vorliegenden Informationen etwa im Bereich zwischen 1955 und 1965 zu finden sein. Die wesentlichsten Veränderungen danach erfolgten in den Jahren 2005/2006 durch eine grundlegende Neuaufteilung der Räume mit Erstellung von Nebenräumen in Trockenbauweise, dem Einbau zeitgemäßer Kunststoff-Fenster im seitlichen & hinteren Gebäudebereich sowie der wandhängenden Erdgas-Therme (einschl. neuer Radiatoren). Es folgten dann die Nachverfugung des gesamten Verblendmauerwerks, die Erneuerung der Elektroinstallation mit neuer Verteilung, etc. sowie der Einbau von neuen Innentüren u. -zargen. Den Abschluss bildeten dann die Kernsanierung des WC-Bereiches, der sich aufgrund der heutigen Elemente, Armaturen, großformatigen Wand- u. Bodenfliesen hell u. freundlich präsentiert sowie die Ausführung der Malerarbeiten. Diese kleine Gewerbeeinheit bietet sich durchaus als interessante Kapitalanlage sowie auch zu späteren Eigennutzung an.
Lage
Schacht-Audorf: Ebenerdige Gewebefläche als renditestarke Kapitalanlage in zentraler Ortslage.
Der knapp 4.600 Einwohner zählende Ort in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg, zugehörig zum Amt Eiderkanal, gewährleistet dank der erstklassigen Bus- bzw. Verkehrsanbindung (Autobahnkreuz RD; A 7 u. A 210) eine sehr gute Erreichbarkeit. Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde mit ihrer Größe von ca. 655 ha u. ihrer direkten Lage am Nord-Ostsee-Kanal bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, ärztliche Versorgung, Sportverein sowie weitere zahlreiche Vereine u. Verbände, etc. Weitere Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten, Bahnhof, zwei Häfen, Theater, imland Klinik sowie Kultur-/Freizeitangebote gibt es in der nahen Kreisstadt, die mit Fahrrad, PKW oder Bus über die Fähre Nobiskrug bzw. durch den Kanaltunnel bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese kleine & interessante Gewerbeeinheit befindet sich in guter Geschäftslage der aufstrebenden Gemeinde.
Sonstige Angaben
Das nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 562 m² u. beinhaltet neben dieser Gewerbeeinheit noch das hintere Wohnhaus mit 2 ETW. Ein kleiner Teil des rückwärtigen Grund-stücksbereichs steht aufgrund des vorhandenen Sondernutzungsrechts bei Bedarf zur Nutzung zur Verfügung. Ansonsten verwalten sich beide Gebäudebereiche jeweils allein bzw. werden diese komplett getrennt unterhalten. Gute sowie auch ausreichende Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden. Die derzeitige Netto-Kaltmiete des langjährigen Mieters beträgt zur Zeit jährlich ca. 4.200,-- €.
Die Übergabe dieser solide vermieteten Gewerbeeinheit kann zeitnah oder nach Vereinbarung erfolgen!
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung: EG: Laden-/Bürofläche, Büro mit Hzg., hinterer Flur, Raum mit Pantryküche sowie WC