Endlich angekommen - Ihr Sprung in ein neues Wohngefühl

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 596 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 596 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 111.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim mit viel Potential. In der gepflegten Doppelhaushälfte stehen Ihnen auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Als Mehrgenerationenhaus oder für eine Großfamilie ist dieses Objekt ein Volltreffer. Auch eine teilweise Vermietung ist möglich.
Beim Betreten des Hauses gelangen wir in den Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich ein Gäste-WC. Von der anschließenden Diele erschließt eine offene Treppe die weiteren Etagen. Der abgeschlossene Wohnbereich im Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt: Eine gemütliche Küche lädt zum Kochen und Essen in angenehmer Atmosphäre ein. Das anschließende Wohn-/Esszimmer ist geräumig und hell und hat einen Balkon. Für wohlige Wärme sorgt ein Schwedenofen. Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer machen auch diese Etage komplett. Das Dachgeschoß bietet zwei Wohnräume mit Dachschräge sowie ein weiteres Badezimmer. Durch Giebel- und Dachflächenfenster kommt auch hier genügend Licht herein. Stauraum ist im Spitzboden vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.
In den Räumen des Untergeschosses ist das Heizungssystem, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum und ein großer Hobby-/Partyraum untergebracht. Eine überdachte Außentreppe führt in den Garten. Der hinter dem Haus liegende Garten ist familienfreundlich angelegt und sehr gepflegt. Die Terrasse und ein Pavillon laden die Bewohner zu geselligen Beisammensein oder Grillabenden ein. Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder spielende Kinder hier kommt jeder zu seinem Recht. Umgeben von schönen Mischwäldern finden Sie in Ihrem neuen Zuhause erholsame Ruhe bei klarer Luft, fernab des Lärms und der Hast des Alltages.
Eine Doppelgarage vervollständigt dieses Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
EG (derzeit vermietet): Windfang, Gäste-WC, Diele mit offener Treppe; Wohnbereich: Flur, 2 Zimmer, Küche (EBK optional), Badezimmer mit Fenster, Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.
OG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Balkon, Küche (EBK optional), Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne incl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.
UG: Heizungssystem, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Partyraum.
Außenbereich: Garten, Terrasse, Pavillon, Doppelgarage.

Lage

Ihr zukünftiger Wohnort mit ca. 1500 Einwohnern liegt inmitten einer typisch fränkischen Landschaft nahe Bayreuth. Wälder und Fluren mit herrlichen Wegen laden zu erholsamen Wanderungen ein. Von den Höhen genießen Sie den Ausblick auf die Fränkische Schweiz, das Fichtelgebirge und den Frankenwald. In 12 km Entfernung liegt die Festspielstadt Bayreuth, die Sie auch im Halbstundentakt mit Linienbussen erreichen können. Die kreisfreie Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken. Innovative und international agierende Unternehmen, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung - das alles gehört zum Potenzial des kreativen Wirtschaftsstandorts Bayreuth. Als junge und vitale Stadt besticht Bayreuth durch seine Vielseitigkeit. Ein attraktives Kulturleben, breit gefächerte Angebote der schulischen Aus- und Fortbildung erwarten Sie. In und um Bayreuth finden sich unzählige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie!

ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIEßLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS.