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Kaufpreis: € 1.538.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1349 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.538.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 1349 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Interessantes, großzügiges und freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro-/Praxisräumen in ruhiger und erstklassiger Lage von 85560 Ebersberg, imponierende Raumaufteilung, gepflegter Zustand, behagliche Ausstattung, gesamt ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche plus ca. 73 m² Kellernutzfläche
Hauptwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, große sonnige Südwestterrasse
Einliegerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafraum, separate Küche, Bad mit Fenster, ruhige West-Terrasse
Büro-/Praxisräume mit ca. 95 m² Nutzfläche, 5 Räume, Empfang, WC, Archiv
Baujahr 1973, massive 36,5er Ziegelbauweise, bemerkenswertes ca. 1.349 m² großes sonniges Südgrundstück mit Weitblick (bei Fön sogar bis in die Berge), große Doppelgarage. Das Haus wäre kurzfristig verfügbar
Hier finden Sie unseren virutellen Rundgang: https://www.weidlich-immobilien.de/3D/2665/index.html
Ausstattungsbeschreibung
Das grundsolide Haus wurde 1972/1973 in massiver 36,5er Ziegelbauweise außschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben errichtet. Es wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgesetzt und gepflegt. So wurden von 2005 bis 2008 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neue Rollläden eingebaut. An der Westfassade wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Ausstattung ist pflegeleicht. Die Bodenbeläge sind überwiegend in Naturstein bzw. Fliesen ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem großen Stahltank mit ca. 13.000 l Fassungsvermögen.
Lage
Das interessante und großzügige Anwesen liegt im beliebten Wohngebiet "Ebersberg Südwest / Hupfauer Höhe" unterhalb des Naturdenkmals "Hupfauer Höhe". Der Stadtteil fällt von den unter Naturschutz stehenden Lindenbäumen als leichter Hang nach Süden ab. Deshalb bietet dieses Grundstück auch einen herrlichen Weitblick bei Föhn sogar bis in die Berge. Die im Süden liegende Bebauung besteht überwiegend aus Flachdach-Bungalows, die nicht erweitert werden können.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 245,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
"Am besten gleich besichtigen!"
Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², Bundesland: Bayern