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Endlich viel Wohnraum, Fußballspielen im sonnigen Garten und eine weitere Wohn-/ Büroeinheit
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Wohnfläche: ca. 220.35 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 633 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220.35 m²
Grundstück: ca. 633 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 633 qm großen Grundstück in ruhiger Bestlage von Ottobrunn. Der sonnige Garten ist wunderschön eingewachsen. Eine große Rasenfläche lädt zum Toben und Fußballspielen ein, eine Südterrasse und ein gemütlicher Balkon zum Relaxen oder geselligen Beisammensein.Das Haus bietet platzmäßig enormes Potential, da es eigentlich zwei Häuser sind. Im 1. OG kann eine Wohnung separat genutzt werden oder es können z.B. mit einem eigenen Eingang zwei Büroräume mit Duschbad und Balkon sowie Lagerräumen im Keller abgeteilt werden. Das DG kann auch komplett als eigene Wohneinheit z.B. für Eltern oder Kinder genutzt werden.Im Haus selbst befindet sich eine Garage. Eine weitere befindet sich am Ende des Grundstücks.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsdetails im einzelnen:- 2 getrennte Einzelgaragen- sowohl überdachte als auch freie Süd-/Westtterrasse- Südbalkon- gesunde Ziegelbauweise- 2-fach Holzfenster, Holztüren- 2 Kamine- großer heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Fußbodenheizung- 10 Wohnräume, drei Bäder, 2 Gäste-WCs,- Sauna mit Dusche- Einbauschränke und kleiner Safe- Hobbyraum mit Fußbodenheizung- div. KellerräumeDem Haus würde eine Renovierung gut tun. Insbesondere ist die Elektroheizung nicht mehr zeitgemäß. Einige Dachflächenfenster sollten ausgetauscht und bei der Gelegenheit gegen größere gewechselt werden. Auch die Bäder sind noch baujahrstypisch.Kosten für anstehende Renovierungsarbeiten wurden bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt.
Lage
Die Gemeinde OTTOBRUNN liegt ca. 12 km südöstlich von München und ist als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Namhafte große Arbeitgeber haben sich dort dann angesiedelt, da die Anbindung an die A99 und A8 optimal ist. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Ottobrunn durch die S7 (25 min bis zur Stadtmitte) und über zahlreiche Buslinien angebunden.Vom Haus benötigt man zu Fuß keine 10 min. bis zur S-Bahn. Man könnte aber auch den Bus um die Ecke nehmen.Die Infrastruktur von Ottobrunn, aber auch im Umkreis des Hauses ist nahezu perfekt. Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Einfach ;
- Heizungsart : Elektro-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Holen Sie sich einen ersten positiven Eindruck. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Alle Angaben stammen, soweit nicht anders angegeben, von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit übernehmen wir, trotz aller Sorgfalt in der Bearbeitung, keine Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3