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Energetisches, modernes Haus in Toplage, 2 übergroße Garagen, direkt am Feld!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 659 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage, direkt am Feld mit Fernblick in die Eifel, befindet sich das im Jahr 2003 massiv errichtete Einfamilienhaus. Durch eine Privatstraße zu erreichen, fahren Sie direkt auf die Immobilie zu. Schon von weitem beeindruckt der einladende Vorplatz, der an die Auffahrt zu einem herrschaftlichen Anwesen erinnert. Durch den zurückliegenden vor Wind und Wetter geschützten Eingangsbereich betreten Sie die große geräumige Diele. Von der Diele gelangen sie in ein ca. 42 m² großes Wohn, Koch/Esszimmer, diese Raumgestaltung erlaubt viele moderne Gestaltungs und Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf eine große gepflasterte Terrasse und dann in den herrlichen Garten. Der Garten endet an einem Feld und bietet einen unverbauten Weitblick über die Felder und in die Eifel. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoß noch ein geräumiges Gäste WC und ein ca. 12,5 m² großer Vorrats und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von der Diele führt Sie dann eine mit Echtholz belegte Treppe in das 1 OG, hier stehen Ihnen dann 3 große Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und ein modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoß ist über eine Falltreppe zu erreichen und dient als zusätzlicher Stauraum. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine 8,65 x 3,85m große Garage direkt am Haus und eine weitere übergroße Garage (kleine Halle) an der Einfahrt zum Anwesen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Vorplatz weitere Stellplätze für ihre PKWs, Wohnwagen, etc.
Ausstattungsbeschreibung
Das im Jahr 2003 erbaute und energetisch bestens isolierte moderne Haus lässt nichts vermissen, was man heute von modernem Wohnen erwarten darf. Die Bodentiefen weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen und lassen viel Licht in die Wohnräume. Beheizt wird die Immobilie durch eine verbrauchsarme Brennwerttherme von Junkers, die auch das Warmwasser bereit stellt. Der große Wohnbereich, die Diele, das Bad und Gäste WC sind gefliest, die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Der Fernsehempfang wird durch eine SAT Schüssel sicher gestellt und schnelles Internet steht auch zur Verfügung.
Lage
Rölsdorf Siedlung, in toller Lage mit Weitblick, direkt am Feld befindet sich das moderne Einfamilienhaus, nur ca. 300 Meter von Lendersdorf entfernt. So ein Grundstück heute zu finden, ist wie die Nadel im Hauhaufen, oder der Sechser im Lotto, hier können Ihre Kinder unbekümmert laufen und spielen, egal ob vor oder hinter dem Haus hier gibts keinen Autoverkehr und somit keine Gefahren.
Lendersdorf, ca. 300 Meter entfernt, bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Norma etc.), Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie und Lokale, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Krankenhaus sowie viele Vereine und Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball uvm.
Im Süden von Düren gelegen, fließt die Rur direkt an Rölsdorf Siedlung vorbei und weiter durch Lendersdorf, hier kann man prima spazieren, joggen oder radwandern. Die Buslinie 202 verbindet Lendersdorf / Rölsdorf Siedlung in guter Taktung mit Düren.
Bis zur Dürener Innenstadt sind es ca. 8 Fahrminuten und bis zur Autobahn A4 nach Köln sind es ca. 18 Minuten. Nach Aachen fahren Sie über die K 27 Richtung Langerwehe und dann auf die A4, so sind Sie sehr schnell in Aachen. Das macht das Einfamilienhaus auch für Pendler nach Aachen sehr Interessant.
Sonstige Angaben
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder [email protected]
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen