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Energieeffiziente DHH - stadtnah und verkehrsgünstig (A1+A20+HVV)
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 373 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 373 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nur zwölf Gehminuten vom Reinfelder Zentrum entfernt, liegt diese einwandfreie Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995. Ihre solide und energiesparende Bauweise wurde in den letzen drei Jahren nochmals aufgewertet: Böden neu, Wände neu, Terrasse neu, Herd neu, Geschirrspüler neu und Heizungsanlage neu. Alles bereit für einen direkten Einzug der neuen Eigentümer.
Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohn- und Essbereich nebst Küche, ein Gästebad mit Dusche und einen Hausarbeitsraum mit zusätzlichem Außenzugang. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Zu klein? Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen. Gern beraten wir Sie bezüglich der Maßnahmen und Kosten. Apropos Kosten: Die hochwertige Solaranlage auf dem Dach spart nicht nur Stromkosten ein sondern wird auch noch weitere 16 Jahre bezuschusst - bares Geld, das Sie hier nicht für Sanierung oder Renovierung ausgeben müssen, sondern für die schönen Dinge des Wohnens.
Überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einer Besichtigung. Wir sind auch am Wochenende und nach 17 Uhr für Sie da.
Ausstattungsbeschreibung
- Carport und Außenstellplatz
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung im EG, konventionell im OG
- Kaminofen
- Duschbad im EG und Vollbad mit XL-Badewanne im OG
- Asbaureserve Spitzboden
- Realteilung, keine WEG
Lage
Nur vier Autominuten von der Reinfelder Innenstadt und dem Bahnhof (HVV Hamburg-Lübeck) entfernt, liegt diese Immobilie in Feldrandlage. Das Grundstück befindet sich in einer Privatstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr.
Stubbendorf ist eine beliebte Wohngegend mit idealer Verkehrsanbindung für Pendler. In nur 15 Autominuten errreichen Sie Lübeck und in 40 Minunten die Weltstadt Hamburg. Der Reinfelder Bahnhof gehört zum HVV-Bereich.
In direkter Nachbarschaft zu Stubbendorf ist im letzten Jahr ein modernes Einkaufszentrum entstanden.
Sämtliche Schularten, Kindergärten, Freizeitangebote und Ärzte finden Sie in Reinfeld. Der umliegende Naturraum "Ostholsteinisches Seen- und Hügelland" bietet 85 Kilometer herrliche Wander-, Lauf- und Radwege und ...bis zur Ostsee ist es nicht weit!
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Angaben über das Objekt wurden uns vom dem Auftraggeber mitgeteilt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas