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*** ENERGIESPARHAUS VOM FEINSTEN! MEHRFAMILIENHAUS KfW 40-Haus; inkl. 4 altengerechten Wohnungen, Solar- und Photovoltaik-Anlage / Zisterne
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 619 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 619 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen im Raum Ostfriesland -nahe der Küste- ein exklusives Investitionsobjekt in umweltfreundlicher und energiesparender Bauweise und nahe der Küste.
Wir bieten Ihnen ein absolut zukunftssicheres Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 und in fast völliger Unabhängigkeit von herkömmlicher Energie in einer begehrten Wohnlage im Kurort Hage.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 619 m2, die Gesamt-Wohnfläche ca. 210,17 m² (48,81 Nutzfläche), die sich auf 4 Wohnungen, wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine 54,64 m² und eine 63,18 m² Wohnung. Das Obergeschoss unterteilt sich ebenfalls in zwei Wohneinheiten; in ca. 46,01 m² und ca. 46,86 m² Wohnfläche.
Alle vier Wohnungen sind derzeit fest vermietet und ergeben eine monatliche Brutto-Mieteinnahme von ca. 2.520,-- Euro. Aus der Vergütung der Photovoltaik-Anlage kommen
noch einmal ca. 137,-- Euro hinzu.
Der einladende, helle Flur versprüht den Esprit, den Sie im ganzen Haus immer wieder finden werden. Es wurde gut durchdacht und weitsichtig geplant. An der massiven Treppe sind schon beim Einbau Vorkehrungen getroffen worden, um hier bei Bedarf, einen Treppenlift einzusetzen. Wobei die Treppe, mit ihrer Steigung und Breite, sehr bequem und ohne Anstrengung begehbar ist.
Alle Wohnungen sind hell und im modernen Wohnstil gestaltet worden. Der Küchen- und Wohnbereich wurde als sogenannter Wohnmittelpunkt - offen konzipiert. Die Küchen mit den elektrischen Einbaugeräten gehören selbstverständlich mit zum Inventar.
An den Erdgeschosswohnungen grenzen jeweils offene Terrassen; davon eine mit elektrischer Markise und je ein pflegeleichtes Gartenteilstück/Rabatte an, welche den Botanikern seinen gestalterischen Freiraum gibt. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss besitzen noch jeweils einen Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Im oberen Geschoss beeindrucken die großen Dachgauben mit Ihrer Architektur und die breite Glasfront mit Zugang zur großzügigen und edlen Loggia.
Für einen noch besseren Lichteinfall und natürlich auch für die Optik wurde zusätzlich ein Fenster seitlich eingesetzt. Hier auf Ihrer Loggia; genießen Sie den Sonnenuntergang und atmen die gute salzhaltige Luft der nahen Nordsee ein.
Sämtliche Bäder sind hell und sehr gut ausgestattet. Ein ganz entspanntes Duschvergnügen bieten die ebenerdigen Duschen von einer Größe von ein mal ein Meter. Die Fußböden in allen Räumen, wie auch in den Bädern, wurden mit einer Fußbodenheizung komfortabel ausgestattet. Für genügend Tageslichteinfall sorgen die Fenster.
Alle Wohnungen wurden mit einer Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die Heizwärme und das Warmwasser werden durch ein Luft-Wasser-Wärmetauscher und einer Solaranlage bezogen.
Darüber hinaus bietet Ihnen das Haus sensationelle Wärmedämmwerte, unter anderem
mit einem Polar-Wärmedämmschutz.
Weiterhin sorgt eine Zisternenanlage mit ca. 12.000 Liter Wasser für eine kostengünstige Betreibung der Toilettenspülung und der Waschmaschine und somit auch für eine umweltgerechte Ressourcenersparnis.
Im Erdgeschoss befindet sich das sogenannte Herz des interessanten Objektes. Die komplette Technik, wie die Be- und Entlüftungsanlage, die Wasser-Zisterne (ca. 12.000 l), die Solaranlage, die Photovoltaik-Anlage sowie sämtliche Zähler wurden hier untergebracht.
Für jede Wohnung stehen auf dem Grundstück zwei mal zwei Meter-Schuppen, zum Beispiel: für die Fahrräder, zur Verfügung. Für die PKWs gibt es ebenfalls auf dem Grundstück mehrere Stellplätze.
Lage
Ihr imposantes Kaufobjekt befindet sich in einem ruhigen und exklusiven Wohngebiet von Hage.
Hage gehört zum Landkreis Ostfriesland und ist durch den freiwilligen Zusammenschluss verschiedener Gemeinden entstanden. Heute zählt die Gemeinde - als anerkannter Kurort. Die interessante Lage mit seinem Waldungen und dem Schlosspark Lütetsburg sowie einer guten sozialen Infrastruktur haben Hage zu einem beliebten Wohn- und Ferienort gemacht.
Verschiedene Supermärkte, Discounter, das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie in Hage vor. Die meisten Dienstleister erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch in wenigen Minuten, zu Fuß zu erreichen Auch ein Sportplatz, Schulen, Kindergarten, Restaurants, ein Freibad sowie ein See sind in unmittelbarer Nähe. Nach Norden sind es ca. 6 Km, nach Norddeich ca. 10 Km.
Sonstige Angaben
Die Fenster, Terrassentüren sind allesamt 3fach verglast; und sind im Erdgeschoss (außer die Haupteingangstür) mit Sprossen versehen. Die elektrischen Rollos dienen dabei nur noch rein der optischen Darstellung des Hauses und der Abschirmung der Bewohner nach außen.
Ein perfekter Schallschutz innerhalb der einzelnen Wohnungen und eine exzellente Trittschalldämmung erhöhen den Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Dieses interessante Mehrfamilienhaus ist gut geeignet für Investoren und kann für eine Kaufsumme von Euro 699.000,- erworben werden.
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer und Ihre Adresse mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER UND IHRE KONTAKTDATEN MIT AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-2066-KA
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Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen