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Traumrendite vom Feinsten ! Solides Top-Mehrfamilienhaus mit 7 ETW`en
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 601.53 m²
Grundstück: ca. 1241 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 601.53 m²
Grundstück: ca. 1241 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 34.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Sahnestück für Kapitalanleger und/oder Vermarkter !
Auf aktuellem Zinsniveau bleiben NACH Tilgung ! bei Vollfinanzierung ! jährl. sogar bis zu rd 10.000 Euro übrig ! Wohlgemerkt: Bei Kauf OHNE Eigenkapital, aus Darlehn und inklusive Tilgung!
7-Familienhaus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die separat vermarktet werden können mit bis zu 25 % Renditechance nach Kosten.
Die Eigentumswohnungen in dieser Lage und Ausstattung haben einen Marktwert von jeweils 189.000 Euro zzgl. Garage und/oder Stellplatz. Heißt: 7 x 189.000 Euro zzgl. Garagen und/oder Stellplätzen = Verkaufswert-Potential von 1.422.000 Euro.
Mitte der 90-er Jahre solide und massiv errichtet, wurde das 7-Fam.Haus jüngst komplett energetisch, technisch und in der Ausstattung mit einem belegten Aufwand von 278.000 Euro modernisiert und hat Neubau-Niveau.
Dazu zählen: Fachmännisch ausgeführte Fassadendämmung mit Neuverputz u.hochwertigem Anstrich, Kellerdecken- u.Dachsparrendämmung, neue Haustüranlage mit Sprechstellen u.Briefkästen, neue bivalent vorgerüstete Heizungsanlage, Innenmodernisierung der Wohnungen mit hochwertigen Marmor-Feinsteinzeug, komplette Neuanlage der Außenflächen usw usw.
Das Energiekonzept ermöglicht es, mit den Mietern Betriebskostenpauschalen zu vereinbaren. Das erspart die ständige Abrechnerei, schützt die Mieter vor Nachzahlungen und Sie als Eigentümer. Wir heizen aktuell inkl Warmwasser mit unschlagbar niedrigen Werten.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Zentralheizung, Fliesen, Luft-/Wasserwärme
Bemerkungen
Hochwertig ausgestattete 3-ZKB-Wohnungen mit jeweils 88 qm bzw 84 qm Wohnflächen.
Alle mit Terrasse bzw Balkon bzw Dachterrassen.
Alle Wohnungen haben Vollbäder inkl. Badewanne und einen modernen großzügigen Zuschnitt.
Bodenbeläge aus Marmor-Feinzeug, robust und edel. Schlafräume teilweise in Nussbaum-Laminat.
Zinsgünstige KfW-Darlehen können auf Wunsch anteilig übernommen werden.
Balkon/Terrassen: 3
Lage
Berghausen ist ein ruhiger und dennoch sehr gut verkehrstechnisch angebundener Stadtteil von Asslar. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 4 km, bequem per Bus oder Bahn (Werdorf).
In wenigen Autominuten sind Sie in Asslar, Wetzlar, Gießen, Ehringshausen usw.
Der Autobahnanschluss A45 liegt 10 Autominuten entfernt und ist über die gut ausgebaute Schnellstraße B49 zügig erreichbar Richtung Frankfurt oder Ruhrgebiet.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Asslar.
Unsere Mieter schätzen die ruhige Wohnqualität bei Top-Erreichbarkeit und sehr guter Verkehrsanbindung. Plus die schöne Aussicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt können Sie sich Ihre Mieter aussuchen !
-Oder die potentiellen Käufer.
Eine Wohnung ist aktuell bezugsfrei. Wir können nahtlose Anschlussvermietung sicher stellen aufgrund einer entsprechenden Warteliste mit Mietinteressenten. Für den Fall, dass ein Erwerber Eigenbedarf hat und/oder an Selbstnutzer vermarkten möchte, haben wir diese Vermietung bisher noch nicht vorgenommen.
An der Stelle noch ein Hinweis: Interessenten, die den hier ausgeschriebenen Kaufpreis nicht aufbringen können oder möchten, bitten wir von Anfragen ausdrücklich abzusehen. Wir beschäftigen uns seit rd. 30 Jahren mit Immobilienverwaltung und setzen faire Angebotspreise an, die sowohl für Anbieter als auch Nachfrager vorteilhaft und angemessen sind. Aktuell beobachten wir, dass gerade bei solchen Annoncen die Anfrage-Emailaccounts mit Anfragen von Interessenten regelrecht geflutet werden, die mit der (zumindest eigenen) marktgängigen Beurteilung offenbar überfordert sind und damit unsere und deren Zeit unnötig in Anspruch nehmen. Deshalb bitte nur versierte und ernsthafte Anfragen. Dann ist auch eine zügige Umsetzung der Anlageziele bzw Kaufabsichten darstellbar.
Stichworte:
Sonstige Fläche: 389,29 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen, 4 Etagen