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Solide Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten - Zwangsversteigerung
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 383 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 275 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 383 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 wurde viergeschossig mit einem Mansarddach errichtet. Das Wohnhaus steht auf einem 275 m² großem Grundstück.
Der Hauseingang ist um mehrere Stufen nach oben versetzt. Der Garten hingegen wird im Erdgeschoss von dem Treppenhaus ebenerdig erschlossen.
Die Putzfassade (Straßenseitig) ist mit historischen Stilelementen versehen. Weiterhin befindet sich an der Straßenfassade ein Erker und im 3. Obergeschoss ein Zwerchgie-bel.
Das Gebäude umfasst je Obergeschoss eine Wohnung (insgesamt 4 Wohnungen), sowie ein Lager im Erdgeschoss.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche 355 m², die Lagerfläche beläuft sich auf 28 m².
Die Wohnungen haben Wohnflächen von 57 m² bis ca. 100 m². Es sind zwei Wohnungstypen vorhanden. Die 57 m² Wohnung verfügt über 2 Zimmer und die größeren Einheiten über 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad und Balkonanlagen.
Die Aufteilung:
Die derzeitige Nettojahresmiete beträgt EUR 9.720,-.
- Erdgeschoss rechts (Lager); 2 Räume, 28 m², Leerstand
- Erdgeschoss links; 2 Zimmer KDB, 57 m², mtl. Nettomiete EUR 315,-
- 1. Obergeschoss; 3 Zimmer KDB u. Loggia, 100 m², mtl. Nettomiete EUR 495,-
- 2. Obergeschoss; 3 Zimmer KDB u. Loggia, 100 m², Eigentümerwohnung
- Dachgeschoss; 3 Zimmer KDB u. Loggia, 98 m², Leerstand
Ausstattungsbeschreibung
Die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über eine Holztreppenanlage.
In dem Bereich der Unterkellerung ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet.
Die Bäder sind mit einer Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Teilweise verfügen die Wohnräume über einen offenen Kamin.
In den Wohnungen wurde Laminat und Fliesenboden verlegt.
Die Kunststofffensteranlagen sind isolierverglast.
Teilweise sind in den abgehängten Holzdecken Einbaustrahler eingebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Wuppertal-Wichlinghausen.
Mehrgeschossige Wohnhäuser prägen das Umfeld.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle Gernotstraße Richtung Alter Markt, befindet sich in ca. 100 Metern.
Hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen. Die Entfernungen im Einzelnen:
- Stadtteilzentrum Wichlinghausen ca. 1.000 m
- Stadtteilzentrum Barmen ca. 900 m
- Schwebebahnhaltestelle ca. 900 m
- S-Bahnhof Oberbarmen/ Barmen ca. 2,0 km
- Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ca. 6,5 km
- Autobahnanschluss A 46 Wuppertal-Wichlinghausen ca. 2,0 km
In ca. 1,8 km Entfernung, befindet sich das Naherholungsgebiet Nordpark, welches als gepflegte Parkanlage bekannt ist. Der Nordpark bietet Grünflächen mit hohem Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 207.6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2011
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Wohnfläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1