Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garagen am Marktplatz in Rauschenberg: Sehr gute Rendite, kein Reparaturstau, Anschluss an Nahwärmenetz möglich

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 369 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käufer-Courtage von 5,95 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 369 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus dient ausschließlich zu Wohnzwecken. Auf 3 Vollgeschossen und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 Zwei-Zimmerwohnungen, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad/WC sowie einem Flur. Die 3 nach hinten gelegenen Wohnungen in den Vollgeschossen besitzen jeweils einen großen Balkon. Die Wohnfläche der 6 Wohnungen in den Vollgeschossen beträgt jeweils 65 qm, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss je 55 qm.
Die einzelnen Wohnungen sind über ein geräumiges Treppenhaus mit Podest-Geschosstreppen zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich rechts neben dem Hauseingang 3 Garagen; 3 PKW-Stellplätze stehen für die Bewohner direkt vor dem Haus am Ende der Anliegerstraße, die hier endet, zur Verfügung. Im Untergeschoss sind Kellerräume und eine Waschküche vorhanden. In einem Massivanbau mit Flachdach auf der Rückseite des Gebäudes sind 2 Kleingaragen eingebaut. Hier bietet eine Außentreppe rückwärtige Zugänge zum Unter- und Erdgeschoss.
Das Haus ist an der Stelle des Vorgängerbaus, eines dreistöckigen Bürgerhauses in Fachwerkbauweise aus dem Jahr 1588, erbaut worden - unter Einbezug des darunterliegenden mittelalterlichen Kellertonnengewölbes.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Eichenholz-Parkett ausgestattet, Flure, Küchen und das Treppenhaus haben PVC-Böden, die Badezimmer sind gefliest. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, in 5 Wohnungen sind die Fenster mit Rolljalousien versehen.

Lage

Rauschenberg ist eine ländliche Kleinstadt mit ca. 4.600 Einwohnern (incl. Stadtteile) und einer Vielzahl an alten Fachwerkhäusern im historischen Stadtkern. Sie liegt im Norden des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen an den südöstlichen Ausläufern des Burgwalds. Im nächsten Jahr begeht das ehemalige Ackerbürgerstädtchen seine 750-Jahrfeier seit Verleihung der Stadtrechte.
Die Stadt Rauschenberg verfügt über eine komplette und intakte Infrastruktur zur Grundversorgung des täglichen Bedarfs und über ein breitgefächertes kulturelles, soziales und Freizeitangebot mit einem abwechslungsreichen und vielfältigen Vereinsleben: Ob Kindertagesstätte und Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxis, therapeutische Einrichtungen, Apotheke, Altenpflegeheim, Banken, Schwimmbad und Sportstätten, Supermarkt und kleinere Einkaufsläden, Handwerksbetriebe und Gastronomie sowie ein modernes Bürgerhaus in einer ehemaligen Fachwerkscheune - das alles findet sich vor Ort und fast alles ist fußläufig erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Rauschenberger Altstadt direkt am baumgesäumten Marktplatz mit Brunnen vis à vis zum Rathaus in einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse). In wenigen Minuten ist der Schlossberg mit dem Stadtwald erreicht, der Marktplatz mit Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Metzger, Bäcker) sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Marburg ist in ca. 20 Autominuten, Kirchhain in knapp 10 Minuten und Stadtallendorf in ca. 15 Minuten mit dem PKW von Rauschenberg aus erreichbar. Busse fahren werktags im 1- und 2-Stundentakt nach Marburg und Kirchhain.
Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 von Frankfurt/Main nach Kassel und die Bundesstraße 62 in Ost-West-Richtung an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Kirchhain (ca. 5 km).

Sonstige Angaben

Die Öl-Zentralheizungsanlage für die Raumbeheizung stammt aus dem Jahr 1984, der Viessmann/Brenner ist Baujahr 2006. Die Warmwasserbereitung leisten Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wärme- und Schallschutzeinrichtungen sind im baujahrüblichen Zustand. Hier sieht der Gebäudeenergieberater entsprechenden Modernisierungsbedarf.
Das Gebäude ist in gutem Unterhaltungszustand, ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Diesen Tatbestand unterstreicht auch der Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2008 mit dem guten Ergebnis von: 150,2 kWh/(m²a).

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca. 22.000 Euro.
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