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Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Garagen
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 449 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 313 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (incl. 19% MWSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 449 m²
Grundstück: ca. 313 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 als voll unterkellerter Massivbau errichtet.
Es verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 70 m² sowie 7 Wohnungen zwischen 35 und 60 m² Größe, die sich mit je 2 Wohnungen auf das 1. bis Dachgeschoss verteilen. Eine separate Wohnung ca. 60 m² befindet sich auf den Garagen.
6 der 7 Wohnungen sind vermietet. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die vor ca. 5-6 Jahren neu installiert wurden.
Gewerbe (ca. 70,00 m²) ist zur Zeit nicht vermietet, kann auch als Wohnraum genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektro- und Sanitäranlagen, sowie alle Fenster des Hauses, wurden in den letzten Jahren erneuert.
Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus auf Grund der guten Verkehrsanbindung, Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen auch zukünftig eine lohnende und gut vermietbare Kapitalanlage sein wird.
Eine Investition in die Zukunft!
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf 28.800,00 € (inkl. Gewerbe steigerbar auf 34.000,00 €)
Ausstattungsbeschreibung
Highlights im Überblick:
EG:
- Gewerbe ca. 70 m²
- Garagenhof-Einfahrt
1 Etage:
- 2 Wohnungen mit ca. je 50 m² inkl. großen Süd-Balkon und Badezimmer mit Badewanne
2. Etage:
- 2 Wohnungen mit ca. je 50 m² inkl. großen Süd-Balkon und Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
- 2 Wohnungen mit ca. 35 m² inkl. Badezimmer
- Waschmaschinenraum und Trockenboden
Keller:
- ein separater Kellerraum für jede Wohnung
- großer Zusatzraum
Hinterhofgebäude:
EG:
- 3 Garagen
OG:
- eine von außen begehbare separate Wohnung ca. 60 m²
Verschiedene Modernisierungen wie z. B. Dachdämmung, Dachrinnen, Fenster usw. wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Altessen-Süd.
Der Stadtteil verfügt über relativ viele Grünfläche wie den Kaiser-Wilhelm-Park im Norden und dem Helenenpark im Südosten.
Bis zum Limbecker Platz (Essen-Zentrum) sind es nur 3,6 km.
Die Infrastruktur sorgt für gute Verkehrsanbindungen. In der Nähe befindet sich der Regionalbahnhof Essen-Altessen, der auf der Strecke zwischen Oberhausen und Gelsenkirchen liegt.
Zur Autobahn A42 sind es nur wenige Minuten. Auch Anbindung an die A40 und A52 ist unmittelbar zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte des tägl. Bedarfs und alle Schulformen sind leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Email, und die bevorstehende Besichtigung.
Weitere Objekte finden Sie unter
www.hahn-immobilien.org
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen