Top Mehrfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Bestlage

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 362 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 362 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus ist in solider Ziegelbauweise entstanden und befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage von Ismaning.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso möglich.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit je ca. 75 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine sonnige Westterrasse mit eingewachsenem Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein sonnenverwöhnter West-Balkon.
Der hintere Gartenanteil steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind mit neuen Kunststofffenstern und hochwertigen Laminatböden versehen. Die Bäder sind mit neutralen, weißen Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über ausreichend Tageslicht. Durch Ausbau des Dachgeschosses kann eine weitere Wohnfläche mit ca. 70 m² geschaffen werden. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit den Dachstuhl anzuheben.
Das Haus bietet somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², welche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt ist.
Angrenzend an das Haus befinden sich die Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auch hier besteht Potenzial! Die Dachfläche der Garage, sowie des Überbaus angrenzend an die Garage, kann zu einer Dachterrasse (ca. 30 m²) für die Obergeschosswohnung umgestaltet werden.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet genügend Stauraum für alle Wohneinheiten. Ein Anschluss zum Anbringen von Heizkörpern im Hobby1, Hobby2 und in der Vorratskammer ist vorhanden. In den vergangenen Jahren sind laufend Sanierungen vorgenommen wurden. Zur Isolierung der Immobilie wurde eine Wärmedämmung an die Außenfassade angebracht. Die Ölheizung ist im Jahr 2004 erneuert wurden.
Der Gesamteindruck der Immobilie ist äußerst gepflegt und die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem ausgezeichneten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

MVV = S-/U-Bahnanschluss

Lage

Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer,
in der Mitte zwischen Landeshauptstadt und Flughafen.
Die Gemeinde Ismaning verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen (Terminal 1). Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der
S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung auf die Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat.
Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen - ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei.
Hervorzuheben ist u.a. das unter Denkmalschutz stehende barocke Schloss Ismaning, das heute das Rathaus der Gemeinde beherbergt. Im Schlosspark befindet sich das weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Kallmann-Museum für moderne und zeitgenössische Kunst.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009