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-Top- Kapitalanlage mit Potenzial in DO-Barop zu verkaufen!
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 616.12 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl.Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 616.12 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im schönen Dortmund Barop und wurde 1940 errichtet. Sie besteht aus 2 Einzelhäusern die mit einander verbunden wurden.
Zudem gibt es auch 2 Eingänge die man nutzen kann.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Gewerbeeinheiten verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 937 m².
Insgesamt besteht diese lukrative Immobilie aus 3 Wohneinheiten und 2 gewerblichen Flächen.
Diese hochwertigen Wohnungen sind 58,22 m², 47,18 m² und 59,19 m² groß geschnitten.
Gelegt sind die Wohnungen in sehr schönem hellen Laminat und hochwertigen Fliesen. Alle Räume sind sehr hell und lichteinlässig, verfügen über Kunststofffenster und außenliegenden Kunststoff-Jalousien.
Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung mit eigenen Thermen. Die Therme im 1.und 2. OG sind von 2011, die im Dachgeschoss von 1993. Außerdem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss neu renoviert ( 2016 )
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Gegensprechanlage.
Zudem gehört zu der Dachgeschoss-Wohnung eine sehr schöne Dachterrasse mit einer Größe von ca. 16 m². (Fotos zu der Dachgeschoss-Wohnung folgen in Kürze.)
Die Gewerbeeinheiten machen eine Fläche von ca.616,12 m² aus.
In der gewerblichen Fläche die zur Straße zeigt, befindet sich ein Fitness-Studio mit ca. 507,63 m². Es verfügt über eine sehr große Fensterfront die für Werbezwecke gut geeignet ist. Gelegt ist das Studio in hochwertigen Laminat und erstreckt sich über 2 Etagen. Ein Geräte und Hantelraum ist verfügbar, dazu mehrere Kursräume. Getrennte Duschräume, WC´s und Umkleiden sind ebenfalls gegeben.
In der 2. Gewerbefläche befindet sich ein Büro, gelegt in modernen Teppichboden. Insgesamt befinden sich in der Gewerbeeinheit 4 Büroflächen, eine kleine Küche und WC´s. Alle Büroräume verfügen über Kunststofffenster, damit sind die Räume sehr lichteinlässig. 2011 wurden neue Heizungen installiert. Eine Sicherheitstür, sowohl auch eine gesicherte Zugangstür zum Zwischendach sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1940
- Gebäudenutzfläche ca. 937 m²
- Treppenhaus 2013 renoviert
Wohnungen
- 3 Wohneinheiten, 58,22 m², 47,18 m² und 59,19 m².
- Wohnungen heizen über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Therme.
- Laminat und Fliesenboden
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Wohnung 1.OG neu renoviert ( 2016 )
- moderne WC´s
- außenliegende Kunststoff- Jalousien
- Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca.16 m².
1.Gewerbeeinheit ( Büro )
- Teppich
- 4 Büroräume
- kleine Küche
- Verkabelung vorhanden ( Telefon/ Internet )
- Heizung von 2011
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Kunststofffenster
2.Gewerbeeinheit ( Fitness-Studio ) über 2 Etagen
- Laminat
- getrennte WC´s, getrennte Umkleiden und Duschräume
- Geräte und Hantelraum
- mehrere Kursräume
- Verkabelung vorhanden ( Telefon/ Internet )
- Kunststofffenster
Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze
Alle Wohn und Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Etagenheizung.
Lage
Diese hervorragende Kapitalanlage bedindet sich einer einer belebten Hauptstraße in Barop.
Fußläufig sind die öffentlichen Verkehrsmittel nur ca. 2 Minuten entfernt.
Die Autobahnen A 40, A 45 und auch die B1 sind in nur ca. 5-7 Minuten entfernt.
Ebenfalls sind ganz in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sparkasse und auch die Technische Universität Dortmund ist schnell erreicht.
Der Hauptbahnhof Dortmund ist mobil in ca.15 Minuten erreicht und mit der S-Bahn in ca.12 Minuten.
Durch die optimalen Verkehrsverbindungen liegt diese schöne Immobilie in einer sehr guten Lage.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieträger: Erdgas
Heizungsarz: Gas-Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig: 10.02.2018
Energieausweis ausgestellt: 11.02.2008
Kennwert: 121,0 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser entahlten: ja
-Die Bilder haben Sie noch nicht überzeugt? Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin für Sie-
Stichworte:
Wohnfläche: 164,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Rolladen, modernisiert