Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Freising (Kreis)
Top Kapitalanlage mit langjährigem Mietvertrag !!
Preis: € 419.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 419.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 139.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die von EGGER & GRAF Immobilien im Alleinauftrag angebotenen Verkaufs-/Ladenflächen liegen direkt im Zentrum von Hallbergmoos.
Die "Papeterie Hallbergmoos" ist eine feste Institution in der Gemeinde und liegt mitten in ihrem Herzen.
Sie hat durch die langjährige Treue der Stammkundschaft einen enormen Stellenwert und genießt hohes Ansehen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses, welches keinerlei Renovierungsstau oder Sanierungsarbeiten aufweist. Alle anstehenden Arbeiten (Fenster, Dach, Fassade, Heizungsbrenner usw.) wurden fortlaufend saniert und modernisiert.
Das unverschnittene Ladenlokal verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum und ist ausgestattet mit zahlreichen Regalen und Ständen, sowie einer Verkaufstheke. Ebenfalls gehören ein angrenzender Büroraum mit WC und Lagerräume dazu. Diese erstrecken sich über das Erd- und Kellergeschoss.
Die Räumlichkeiten sind bereits seit den 90er Jahren vermietet. Die Mieter würden sich über ein Aufrechtbestehen des Mietverhältnissen freuen; jedoch wäre auch eine Übernahme des Geschäftes gegen eine Ablöse möglich.
Derzeit werden auf den Verkaufsflächen Büro- und Schulbedarf, Geschenkartikel, Druckerzubehör, sowie Gutscheinkarten uvm. angeboten. Außerdem dient das Lokal als DPD-Paketannahme- und Lotto-Verkaufsstelle.
So spricht diese Immobilie nicht nur den Kapitalanleger an, sondern auch denjenigen, der seine eigenen Wünsche hier verwirklichen möchte.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für alle Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
Die wichtigstens Merkmale dieser Immobilie im Überblick:
- Top gepflegtes Ladenlokal mit Büro- und Kellerräumen
- Verkaufsflächen mit ca. 166 m²
- Sep. Büroräume
- Sep. Lagerräume
- WC
- Großzügige Kellerräume
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
- Größtenteils gefliest
- Fortlaufend modernisiert
- Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude
- Absolut beste und zentrale Lage in Hallbergmoos
- Die Nettojahresmiete beläuft sich derzeit auf ca. 19.800,00 €
Lage
Hallbergmoos ist eine beschaulich liegende Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising - ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW nördlich von München.
Alle Autobahnen und Hauptverkehrswege sind schnell erreichbar. Ebenso finden Sie alle weiteren Geschäfte, Ärzte, Banken, Läden usw. in der direkten Umgebung.
Die bevorzugte Lage der Papeterie beeindruckt durch seine geschmackvolle und moderne Umgebungsbebauung, sowie durch kurze Wege zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das schulische Angebot umfasst eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie eine Volkshochschule.
Ebenfalls hervorzuheben sind die wenigen Fahrminuten zur BAB, zum Flughafen München, sowie zur S-Bahnstation der Linie S8.
Zur Freizeitgestaltung bietet Hallbergmoos seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, kulturellen Einrichtungen, sowie diversen gemütlichen Gaststätten der unterschiedlichsten Art.
Sonstige Angaben
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf / die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte:
Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.10