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Attraktives Investment mit langjährigem Hauptmieter.

Preis: 650.000,00
Region: Viersen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 Juli, 0:12
Aufrufe: 0
ID: q6w53ZXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 295 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 2002 wurde das Erdgeschoss aufwendig umgebaut, saniert und langfristig vermietet. Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter Sparda-Bank ist im März bis zum 31. Mai 2022 verlängert worden.
Im 1. Obergeschoß ist eine ca. 270 m² große Fläche ungenutzt. Hier bieten sich verschiedene Variationen (Lager, Ausstellung, etc.) an.
Die im 2. Obergeschoß gelegene, ca. 165 m² große Wohnung wurde in 2016 durch den Eigentümer komplett saniert (Bad, Böden, Wände, Leitungen)
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, große Wohnung, die vermietet ist.
Die Jahres-Sollmieten belaufen sich auf ca. 59.280 Euro. Dies entspricht einer Anfangsrendite von ca. 9,1%
Ein Haus für den langfristig denkenden Anleger oder Käufer, der die derzeit nicht vermieteten Flächen selbst nutzen möchte.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten Gewerbe
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 144 kWh/(m²a)
Baujahr 1995

Energiedaten Wohnen
Bedarfsausweis gültig vom 02.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Baujahre 1995 - 2011

Lage

In der Innenstadt gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit wechselhafter, interessanter Geschichte.

Sonstige Angaben

Die Vermittlung des Hauses erfolgt im Allein-Auftrag des Eigentümers.

Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltungen gehört auch im Jahr 2016 als einziges Viersener Unternehmen zu den besten Maklern Deutschlands. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin Focus für seinem großen Immobilienreport. Bereits in den drei letzten Jahren zählte Walter Schmitz zu den von Focus ausgezeichneten Top-Maklern. Seit 51Jahren sind wir in den Bereichen Hausverwaltung, Immobilienbewertung, Vermarktung von Immobilien aller Art und der Entwicklung von Immobilien erfolgreich tätig.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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