Wohnhaus mit Ladenlokal und angeschlossener Tischlerei 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 529 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 804 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt Käufercourtage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 529 m²

Grundstück: ca. 804 m²

Zimmer: 18

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 130.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der angebgotene Komplex besteht aus einem voll unterkellerten Haus mit 6 Wohneinheiten und 529 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und einem Ladenlokal so wie einem kleinen Büro mit insgesamt 167 m² im Erdgeschoss.
An das Haus schliesst sich ein 280 m² großer, voll ausgestatteter Tischlereibetrieb an, der vom Käufer mit übernommen werden soll. Abgerundet wird Dieses Angebot durch eine Garage vor dem Haus, 4 Garagen auf der gepachteten Fläche unter den Brückenbögen und 2 Stellplätze auf dem Hof. Die Pacht für die zusätzliche Fläche beträgt 14- jahrlich 522,-- €.
Geheizt wird mit Gas- Etagenheizungen, Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist mit Kunststoff- Iso- Fenstern versehen. Die Wohnungen sind im Laufe der Jahre renoviert und mit Laminat und Fliesen versehen worden. Lediglich im Ladenlokar und in der rechten OG- Wohnung muss diese Renovierung noch erfolgen. Die Türen in den Wohnungen wurden ebenfalls erneuert.

Lage

Das Haus liegt im Wuppertaler Ortsteil Barmen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung für Kraftfahrer und Nutzer des ÖPNV. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt ca. 10 Minuten.
Zahlreiche Unterhaltungsangebote in den Bereichen Kultur, Sport und Spiel finden Sie in der näheren Umgebung, Naherholungsgebiete sind mit dem Auto oder auch dem ÖPNV gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Das if- info point- Team steht Ihnen Montags bis
Freitags von 09.00 - 17.00 Uhr gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 84
oder 0171 8521770 an.
Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen,
unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende.
Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in
Finanzierungsfragen.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer
Homepage: www.if-info.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist
die Firma if-info-point Steffen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr.
10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten -
beispielsweise mittels einer Kopie. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die
Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch
Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma if-infopoint
Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma if-info-point
Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
eines Kaufvertrags die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die Firma if-info-point
Steffen gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit
hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladenlokal und ein kleines Büro, dahinter liegt der voll ausgestattete Tischlereibetrieb.
Das 1. und 2. Obergeschosse gliedert sich jeweils in zwei 3 1/2- Zimmerwohnungen, im Dachgeschoss befinden sich eine 2 1/2- und eine 4 1/2- Zimmerwohnung.