Erbbaurecht! Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage von Untermenzing

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 153.54 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 349 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 153.54 m²

Grundstück: ca. 349 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 232.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1971 auf einem ca. 349 m² großem Grundstück in Erbbaurecht erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2070 und der monatliche Erbbauzins beträgt 292,- EUR. Die ca. 154 m² Wohnfläche sind in Erd-/Ober-/und Dachgeschoss aufgeteilt, das Kellergeschoss kommt noch mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² dazu. Die Bauweise des Hauses, sowie die Substanz sind als äußerst solide und massive zu bezeichnen. Dennoch ist ein Modernisierungsbedarf (Fenster, Böden, Wände, Technik) vorhanden, so dass das Haus grundsätzlich als renovierungsbedürftig bezeichnet werden muss. Das Badezimmer mit Eckbadewanne im Obergeschoss sowie das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss wurden vor kurzem renoviert. Der offene Grundriss im Erdgeschoss entspricht bereits einer heutigen, modernen Wohnweise. Die Küche ist im "amerikanischen Stil" offen zum Wohnraum gehalten und lediglich mit einer Theke optisch getrennt. Vom Wohnbereich mit Kaminofen, gelangt man in einen Wintergarten, welcher eine echte Wohnraumerweiterung darstellt. Von diesem Wintergarten gelangt man sowohl in die Doppelgarage als auch zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Ankleide und Badezimmer ist für eine Familie ideal aufgeteilt. Von zwei Schlafzimmern, eines mit Kaminofen, gelangt man zum Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Das 3. Schlafzimmer verfügt zudem über Küchenanschlüsse. Das Dachzimmer bzw. Dachstudio, bietet sich als Gästebereich und/oder als Büro optimal an. Ein weiterer Dachausbau mit Gauben wurde noch nicht geprüft. Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Waschküche, ehemaligem Tankraum, Vorrats-/und Hobbyraum. Vor der Doppelgarage mit Platz für 2 PKWs sind zusätzlich zwei PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Doppelhaushälfte mit viel Potential.

Lage

Die im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegenen grünen Stadtteile Untermenzing/Allach zählen zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", für idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station "Allach" (S2) ist schnell und fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Eversbuschstr. bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Die Flughäfen München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 57,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern