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Erdgeschosswohnung im Herzen von Overath! Ruhig, hell, großzügig!
Kaltmiete: € 896,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 896,00Warmmiete: € 1.176,00
Nebenkosten: € 220,00
Kaution: € 2.868,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Ca. 103 m³ Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, eine Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer und Gäste-WC.
Die sehr gute Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern und gepflegt: helle Bodenfliesen, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, teilüberdachte Terrasse mit Markise (elektrisch), eigener Gartenanteil, weiße Einbauschränke in Bad und Flur u.v.m.
Geheizt wird zentral über eine Fußbodenheizung (Zimmer einzeln regulierbar).
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Wasch- und Trockenkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Diese komfortable Wohnung bietet viele Vorzüge. Zentrales, ruhiges Wohnen mit viel Platz für Paare oder kleine Familien sowie ein großzügiger Außenbereich und die moderne Ausstattung sind nur einige Highlights.
Ausstattungsbeschreibung
- zentrale, ruhige Lage
- großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- weiße Türen und Glastüren
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Wohnküche
- große Terrasse und Gartenanteil
- elektrische Markise
- Einbauschränke in Bad und Flur
- helle Bodenfliesen
- Fußbodenheizung, Zimmer einzeln regulierbar
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschkeller
Lage
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BABAnschluss der A4 (Köln Gummersbach), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Rolladen