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Erfrischendes Wohnkonzept - Sehen und verlieben
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 808 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 808 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 315.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Naturverbunden und beste Infrastruktur, ein Lebensraum mit Perspektive direkt an den Weinhängen von Waldrach. Das modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, ca. 14 Kilometer entfernt von der Trierer Innenstadt.
Durch die Eingangstür und in der einladenden Diele angekommen, weckt der Vorgeschmack des stilvollen Ambientes die Lust darauf, den Innenraum zu erkunden. Los gehts: Links betreten Sie das großzügige Büro, ein lichtdurchfluteter Raum mit ansprechenden Farben, Kamin und angrenzendem WC. Zwei Kellerräume vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Über die helle Treppe geht es nach oben. Dort, im Obergeschoss angekommen, werden Sie schon vom Elternschlafzimmer und einem zweiten Zimmer mit Kamin erwartet. Zudem stehen hier eine geschmackvolle Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss, in diesem Fall das Dachgeschoss. Dort angekommen führen wir Sie vorbei am großzügigen Kinderzimmer und dem mit Eckbadewanne ausgestattetem Bad, auf zwei stilvolle Türbögen zu. Jetzt bitte die Augen schließen und drei große Schritte nach vorn. Voila! Sie stehen im Herzstück der Immobilie. Das Wohnzimmer wird von bodentiefen Fensterelementen optimal ausgeleuchtet. Die Sonnenstrahlen fallen auf eine schicke Bar, hohe Decken mit offenliegenden Holzbalken und eine verspielte Treppe, die zu einer Galerie und dem ausgebauten Dachgiebel führt.
Im rückwärtigen Außenbereich können Sie sich auf zwei großen Terrassen entspannen, während die Kinder zwischen den grünen Bäumen Fangen spielen. Perfekt für den Frühsommer ist eine Terrasse mit großem Unterstand ausgestattet, sodass auch regnerische Abende im Freien verbracht werden können. Ihr Auto können Sie sorglos in der seitlich zum Haus liegenden Garage abstellen.
Lage
Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermarkt, Metzger, Bäckerei, Baumarkt, ein Allgemeinarzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten und eine weiterführende Schule sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Waldrach bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat ca. 1970 Einwohner.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energiekennwert: 315 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien