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**Erholung pur - DHH mit besonderem Grundstück**
Kaufpreis: € 244.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 302 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 244.000,00
Käuferprovision: 6,25%inkl.MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 302 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst. Hier vereinen sich zentrale Lage im Ortskern und idyllische Ruhe mit märchenhaftem Blick auf den Mühlenteich.
Das solide Doppelhaus wurde 1983 im Ortskern von Dollern erbaut. Die rechte Hälfte soll nun veräußert werden und vielleicht Ihnen den Traum vom Eigenheim erfüllen?
Nachdem Sie Ihren PKW in der geräumigen Garage geparkt haben, gelangen Sie über die Auffahrt zu der Hauseingangstür.
Im Eingangsbereich steht Ihren Gästen ein Gäste-WC zur Verfügung. Auf der rechten Seite ist die ehem. Küche angelegt. Da hier jedoch Wohnen und Arbeiten unter einen Hut gebracht wurde, wurde diese umfunktioniert zu einem kleinen Geschäft, welches über eine separate Eingangstür verfügt.
Selbstverständlich sind noch alle Anschlüsse vorhanden, sodass Sie hier auch wieder eine Küche einrichten können.
Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher aufgrund der Hanglage über einen Balkon verfügt. Von hier können Sie auf Ihre Terrasse herunterschauen und natürlich auch den traumhaften Blick genießen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ofen, welcher für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.
Das Kellergeschoss, was mit der Terrasse ebenerdig abschließt wurde ausgebaut und gehört somit zur Wohnfläche. Die Eigentümer haben hier die hochwertige schwarz-rot glänzende Einbauküche untergebracht und eine nette Essecke eingerichtet.
Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit einmaligem Ausblick. Das Grundstück grenzt direkt an den Hang zum Mühlenteich. Dieser ist umgeben von Bäumen, deren leises Rauschen für Entspannung pur sorgt. Oberhalb des Mühlenteiches ist der Buschteich angelegt. Nach einem stressigen Arbeitstag können Sie hier ordentlich ausspannen.
Desweiteren finden Sie im Untergeschoss den Hauswirtschaftsraum, zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner, sowie den Heizungskeller.
Die Garage ist ebenfalls unterkellert. Die Beiden Räume können Sie von der Terrasse aus begehen und eignen sich ideal als Hobby-Werkstatt oder einfach als Lagerräume.
Links neben der Haustür führt Sie eine moderne und offene Holztreppe in das Obergeschoss.
Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das vollsanierte Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die glitzernden schwarzen Bodenfliesen setzen sich perfekt von dem hellen Wanddesign ab.
Gegenüber gelangen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer welches Sie bei Bedarf auch nochmal teilen könnten. Das kleinere Zimmer mit Zugang zum Spitzboden bietet sich als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer an.
Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper.
Es gibt selbstverständlich noch viele weitere kleine Details, welche die Immobilie besonders machen. Sie sind neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Ausstattungsbeschreibung
- besonderes Grundstück in Hanglage
- Garage
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Untergeschoss ausgebaut zur Wohnfläche
- hochwertige EBK
- Terrasse mit Blick zum Mühlenteich
- Balkon im Erdgeschoss
- Ofen im Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer (teilbar)
- saniertes Vollbad
- Spitzboden
- uvm
Lage
Dollern bietet mehr als man denkt. Die Ortschaft verfügt über einen modernen Kindergarten und eine ausgezeichnete Grundschule. In Ortskern finden Sie Einkaufmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie auch eine Arzt- sowie eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Diverse Sportvereine runden das Bild ab. Seit Oktober 2008 ist auch die Autobahnanschlussstelle der A 26 fertiggestellt. Mit der S-Bahn sind Sie in 45 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung für Pendler. Weitere Informationen über die Gemeinde Dollern, bzw. die Samtgemeinde Horneburg finden Sie im Internet unter www.horneburg.de
Sonstige Angaben
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 101,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen