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Erst anpacken - dann genießen! Haus in Traumlage sucht fleißigen Handwerker mit Ideen
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 683 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 683 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 322.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der älteste Teil des Hauses wurde um 1860 erbaut. 1938 wurde dieser Gebäudeteil um ein Obergeschoss erweitert. 1984 erfolgte der Abriss der angrenzenden Scheune, an dieser Stelle wurde die Garage erbaut. 1995 wurde im neuen Teil des Hauses die vorhandene Holzbalkendecke gegen eine Stahlbetondecke ausgetauscht, zudem wurde in diesem Teil des Hauses im Obergeschoss das Bad sowie die Küche eingebaut und das Dachgeschoss über der Garage als Wohnraum ausgebaut. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Wendeltreppe, die ebenfalls in dieser Zeit neu eingebaut wurde. Der alte Wohnhausteil entspricht zum Teil seinem Baujahr.
Die Außenmauern des Erdgeschosses im ältesten Teil des Hauses bestehen aus ca. 70 cm dicken Bruchsteinmauern, das 1938 angebaute Obergeschoss hat ca. 30 cm dicke Außenmauern (Betonsteine). Der Zustand dieses Wohnhausteiles ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig (vor allem Fenster, Böden).
Der neue Teil des Wohnhauses befindet sich in einem guten Zustand, die Außenmauern bestehen aus Betonsteinen (aus 1938), 1995 wurde dieser Bereich komplett saniert, es erfolgte unter anderem der Einbau einer Fußbodenheizung sowie der Austausch der Fenster.
Das Dach wurde 1995 mit neuen Sparren verstärkt sowie neu eingedeckt, eine Isolierung wurde nicht angebracht (die vorgesehenen Glasfaserisoliermatten sind aber vorhanden). Die Befeuerung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Einbau 1995), außerdem bietet ein Schwedenofen die zusätzliche Beheizung mittels Brennholz.
Das Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, bietet die Möglichkeit für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.
Das Wohnhaus befindet sich in einem jederzeit bewohnbaren Zustand, insbesondere im neuwertigen Teil des Gebäudes hält sich der Modernisierungs- und Sanierungsrückstau in Grenzen. Im alten Teil des Wohnhauses kann der neue Eigentümer seine Ideen nach Belieben einbringen. Der großzügige, ruhige Garten rundet das interessante Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.
Im Kaufpreis enthalten ist eine 1995 eingebaute Küche.
Lage
Der Markt Donaustauf liegt ca. 8 km östlich der Stadt Regensburg. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) befindet sich ca. 2 km entfernt bei Barbing. Der Personennahverkehr wird sehr gut durch städtische und regionale Buslinien gewährleistet. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Es gibt Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling bzw. in Regensburg. Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die medizinische Versorgung wird umfangreich durch ansässige Ärzte, die Apotheke und das Krankenhaus gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Donaustauf.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.