Erstbezug: 3 Zi.-Whg.in der Villa "Beselerstraße" .... im Herzen von Flottbek / Othmarschen

Kaltmiete: € 1.890,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 5.670,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 43.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé erhalten Sie die seltene Gelegenheit, eine Wohnung im Erstbezug anmieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Villa Beselerstr. 11.

Insgesamt entstanden im Garten-, Ober- und Dachgeschoss weitere vier Wohnungen, welche ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine sonnige Balkonterrasse, welche ebenso wie die Küche und das Wohnzimmer nach Süden / Westen ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist weiterhin ausgestattet mit zwei Schlaf-/Gästezimmern, Gäste-WC und einem großzügiges Duschbad / WC.

Hinweisen möchten wir außerdem auf das Kellergeschoss, in dem sich neben einem separaten Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Bewohner seine eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen kann, auch ein großer, mit einem Heizkörper und einer Entlüftung ausgestatteter Kellerraum sowie die Tiefgarage befinden. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Übrigen ebenfalls im Abstellraum der Wohnung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen weitere Informationen geben zu können.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug von der Tiefgarage direkt auf die Wohnebene
- 2,65 m lichte Raumhöhe und erhöhter Schallschutz
- große, helle Balkonterrasse mit Holzbelag
- moderne, grifflose Einbauküche im Bulthaup - Design mit Kochinsel und allen elektrischen Geräten
- Gäste-WC
- Bad mit bodengleicher Dusche
- hochwertige, moderne Fliesen- und Parkett-Beläge
- Holzkassetten-Innentüren, 2,13 m hoch
- zentrale Schließanlage
- umfangreiche Elektroausstattung, u.a. Farb-Video-Gegen-sprechanlage, Downlights, Radio im Schalterprogramm in den Bädern
- dezentrale und regelbare Be-/Entlüftung sorgt für ein optimales Raumklima
- Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzeltemperatur-regelung
- Fenster aus Holz mit Sicherheitsstandard und abschließbaren Fenstergriffen
- separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller und in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum, mit Lüftung und Heizkörper aus-gestattet
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs in Groß Flottbek / Othmarschen, der Mitte der Hamburger Elbvororte entstand in der Beselerstr. 11 eine elegante Stadtvilla mit 5 Eigentumswohnungen.

Groß-Flottbek, dessen Name sich von der Flottbek ableitet, eines südwärts zur Elbe fließenden Baches, befindet sich in sehr zentraler Lage. Der Stadtteil und insbesondere die Bebauung um die Beselerstraße ist von Gründerzeithäusern und Klinkerbauten sowie vereinzelten reetgedeckten Häusern aus den ehemaligen Dörfern Groß Flottbek und Othmarschen geprägt. Vor allem wegen der stadtnahen Lage, der günstigen Verkehrsanbindungen, der kurzen Wege zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten u.a. direkt in der Beselerstraße, in der Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) - und der Nähe zur Elbe sind Groß-Flottbek und Othmarschen die bevorzugten Wohngebiete in den Elbvororten.

In der Beselerstraße wohnt man angenehm und ruhig und kann noch dazu alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu Fuß erledigen.

Die Beselerstraße ist eigentlich ein ganzer Stadtteil. Sie wird von den Bewohnern auch liebevoll das Dorf in Flottmarschen genannt. Hier gibt es alle notwendigen Geschäfte, wie Blumenladen, Bank, Bäcker, Reinigung, Lotto, Kiosk, Schneiderei, einen Juwelier, ein Kosmetikstudio, eine Apotheke, einige Restaurants und vieles mehr. Die Beselerstraße ist heute ein modernes Dorf mit Tradition.

Das Eckgrundstück Beselerstraße / Straßweg verfügt über eine pflegeleichte Größe von ca. 713 m², ist süd-westlich und somit sonnig ausgerichtet. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt vom Straßweg aus.

Sonstige Angaben

Die monatliche Nebenkostenvorausszahlung beträgt zurzeit 250 / mtl. und beinhaltet die monatliche Vorauszahlung sämtlicher Betriebs-, Wasser- und Nebenkosten. Der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Über die Betriebskosten erfolgt einmal jährlich eine Betriebskostenabrechnung.

Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 60 €.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,03 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen