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Erstbezug: 885 m² Halle mit 7,50 m DH in verkehrsgünstiger Lage von Solingen-Ohligs
Kaltmiete: € 7.778,15
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 7.778,15
Mieterprovision: provisionsfrei!
Nebenkosten: € 1.248,80
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 30.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 30.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 15.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich ein Neubauprojekt, das im Rahmen der Erweiterung eines bestehenden Gewerbeparks in Solingen-Ohligs gerade erstellt wird. Der hier angebotene Hallenbereich befindet sich in einem ca. 2.500 m² großen Gebäudekomplex, in dem sich insgesamt fünf Gewerbeeinheiten befinden. Jeder Gewerbebereich besteht aus einer Halle mit entsprechendem Bürokern, der auf die Anforderungen des Nutzers hin angepasst und bei Bedarf ggf. noch erweitert werden kann. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich PKW-Stellplätze, diese können nach Bedarf angemietet werden. Darüber hinaus steht unter dem Gebäude eine kleine Tiefgarage zur Verfügung sowie ein großes Parkdeck auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Flächen Ende Q1 2017 2017 fertig gestellt können im Q2l 2017 bezugsfertig an den Mieter übergeben werden. Sollte die von Ihnen gewünschte Flächengröße nicht dabei sein, sprechen Sie uns bitte an - es werden evtl. in anderen Bauabschnitten noch reservierte Hallen frei.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbeflächen sind über ein großes Sektionaltor mit Vordach andienbar und können ebenerdig befahren werden. Die Hallen verfügen über eine Deckenhöhe von knapp 7,50 Meter, eine hohe Boden-Traglast sowie ebenerdige Fensterbänder. Alle Einheiten werden mit einer modernen Gaszentralheizung (Anlagenjahr 2016/2017) versorgt, was auch in den Hallen für angenehme und konstante Arbeits-Temperaturen sorgt. Aufgrund der hohen Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) an Neubauten, wird das Gebäude über eine ausgezeichnete Energieeffizienz verfügen, was sich entsprechend in niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird. Durch die vielen Brandabschnitte ist es möglich, Mietbereiche zu vergrößern oder zu verkleinern und so auch nachträglich auf einen veränderten Flächenbedarf von Mietern zu reagieren.
Lage
Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Sonstige Angaben
Provision:
provisionsfrei!