Erstbezug ab 1.1.2017 - Großer West-Balkon, Einbauküche, Parkett und vieles mehr....

Kaltmiete: € 580,00

Wohnfläche: ca. 68.13 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 1.740,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.13 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 27.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ruhige, komfortable und zentrumsnahe Wohnung und schätzen einen großen Balkon und die Abendsonne? Zum Jahreswechsel mit Mietbeginn 01.01.2017 können wir Ihnen eine komfortabel ausgestattete und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung anbieten, die all dies bietet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Villa B der neuen Wohnanlage "StadtVillen Ludwigshöhe" in West Lage. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug, der bis in das Kellergeschoss reicht. Ihnen steht ein Wohn-Esszimmer mit ca. 27 m², eine abgeschlossene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit offener Ankleide (ca. 16 m²), ein modernes Tageslichtbad, eine Eingangsdiele und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Abendsonne können Sie auf dem Balkon in Westlage geniessen, der vom Wohn-Esszimmer und von der Küche betretbar ist. Zusätzliche Abstellfläche haben Sie im dazugehörigen, gepflegten Kellerabteil.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (in der mtl. Kaltmiete inklusive) und durch eine platzsparende Schiebetür vom Wohn-Ess-Zimmer abgetrennt. Das Tageslichtbad wird mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Echtglasduschkabine, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Licht-Spiegelschrank und Handtuch- und WC-Papier-Halter ausgestattet. Eine Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner haben Sie im Bad und im separaten Wasch- und Trocknerraum, der sich im Kellergeschoss befindet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und eine absperrbare Abstellfläche, z.B. für Fahrräder, der für mtl. 50,- EUR zusätzlich angemietet werden kann.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Villen mit jeweils 10 Wohneinheiten und ist weitgehend barrierefrei. Moderne, innovative Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten und ein gesundes Wohlfühlklima.

Ausstattungsbeschreibung

Parkettboden in den Wohnräumen und in der Diele, Fliesenbelag in der Küche und im Bad. Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche, Echtglasduschkabine, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, Waschtischunterschrank, Licht-Spiegelschrank, Handtuchhalter und Haken, WC-Papier-Halter. Zusätzlicher Waschmaschinenanschluß im Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss des Hauses. Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine (45 cm). Extra breite Wohnungstüren, Video-Gegensprechanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern, Fußbodenheizung - jeder Raum ist separat regelbar -, kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung,Mulitmediacenter zur Verteilung für Telefon und Internet innerhalb der Wohnung, SAT-Anlage mit Anschlussmöglichkeit im Wohn- und Schlafzimmer, Wertstoff-Trenn-Center in den Außenanlagen, moderne energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung, Endenergiebedarf A+.

Lage

Die Lage ist Top! Zentrumsnah in Ansbach, der charmanten Regierungshauptstadt von Mittelfranken mit einer sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung in den neu erbauten "StadtVillen" unterhalb der Ludwigshöhe in grüner Umgebung. Die Villen stehen ruhig, abseits der Straße, die Tiefgarageneinfahrt befindet sich außerhalb des Geländes. Die Altstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung. Hier können Sie sich wohl fühlen und das Leben in der Stadt genießen.

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich momentan noch im Bau. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminabsprache möglich. Fragen Sie uns, wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 14, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 1, nur Nichtraucher