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*Erstbezug* Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Spreenähe - sehr gute Anbindung über S+U-Bahn
Kaltmiete: € 1.350,00
Wohnfläche: ca. 93.84 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00Warmmiete: € 1.600,00
Nebenkosten: € 250,00
Kaution: € 4.050,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93.84 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 24.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im schönen Bezirk Friedrichshain. Unweit der Spree in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar an der Stralauer Allee. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und mit dem Merkmal KFW40 Standard als Effizienzhaus von der Kreditbank für Wideraufbau ausgezeichnet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Erdwärme. Mittels einer Photovoltaikanlage wird der Hausstrom versorgt. Daraüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Lunos Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Müllraum befindet sich im Untergeschoss. Der ca. 4000m² große Innenhof der Anlage ist aufwendig begrünt und liebevoll gestaltet. Die Hofgärten teilen sich in verschiedene Bereiche auf - viele Sitz- und Spielmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Auch haben Sie mehrere Möglichkeiten Ihr Fahrrad abzustellen: bequem im Hof, im Haus oder innerhalb des markierten Bereichs in der Tiefgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss an der Ecke Rotherstraße/Ehrenbergstraße. Die Deckenhöhe beträgt rd. 3m und verleiht ein besonderes Flair. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, von dort aus gelangen Sie direkt zur Wohnküche. Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Miete und wird im laufe der nächsten Woche eingebaut. Das Wohnzimmer besticht durch die bodentiefen Fenster von denen aus Sie auf den Balkon gelangen, dieser bietet die Möglichkeit die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste,- Arbeits,- oder Kinderzimmer. Zum einen gibt es ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine seperate Gästetoilette. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett. Im Abstellraum können Sie bequem Ihre Wascmaschine anschließen.
Lage
Der Standort zeichnet sich besonders durch die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie U+S-Bahn mittles derer Sie in alle Teile der Stadt eine ideale Anbindnung genießen. Im und um den Rotherkiez haben sich viele Unternehmen angesiedelt, der Kiez wächst und entwickelt sich im Zuge der Realisierung des Neubauprojektes LAUTIZIA stetig. Die nähe zur Spree, zahlreichen Bars, kleinen Geschäften, und kulturellen Angeboten beispielsweise im Wranglkiez oder im Simon-Dach Kiez macht die Gegend zusätzlich sehr spannend.
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Bäckerein, zwei Espresso Bars, zwei kleine Restaurants, einen berlintypischen Späti, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die sogenannte Mediaspree ist zunehmend attraktiv für Arbeitsplätze und wird innerhalb der nächsten Jahre eine Entwicklung im Bereich des kulturellen Angebots aufweisen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 93,84 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Fahrradraum, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 080203