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Erstbezug: moderne und exklusive Maisonette mit großem Balkon
Kaltmiete: € 1.350,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00Warmmiete: € 1.467,00
Nebenkosten: € 117,00
Kaution: € 4.050,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 117 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der 5. und 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und wurde in 2016 komplett neu errichtet.
Über den Dächern eines Quartiers zwischen Unterbilk, Bilk und Friedrichstadt können Sie es sich auf 2 Etagen richtig gut gehen lassen.
Der exklusive und moderne Charme der Wohnung spricht für sich. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, die große und helle Wohnküche, die Dachterrasse, das Bad sowie ein großer Hauswirtschaftsbereich mit genügend Abstellmöglichkeit.
Die Wohnküche mit der großen Fensterfront und dem Zugang zur Dachterrasse wird schnell Ihr neuer Lieblingsplatz der Wohnung werden!
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie die obere Etage, die nicht nur als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf mehr als 37m² gibt es hier genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117m². Ideal ist auch die ca. 11m² große Dachterrasse mit ihrer Süd-Ost-Ausrichtung. Nicht nur hier können Sie grillen, auch der Garten kann von Ihnen dafür oder ein Gartenfest genutzt werden.
Aufgrund des fehlenden Aufzugs keine Wohnung für jedermann - jedoch für junge Paare oder kleine Familien, die Exklusivität und ein repräsentatives Ambiente zu schätzen wissen. Sie werden mit einer nicht alltäglichen und gut ausgestatteten Maisonette-Wohnung in einem gefragten Quartier belohnt!
Ausstattungsbeschreibung
- Maisonette im 5. OG - ohne Aufzug, Aufzug-Einbau durch Eigentümer gegen Umlage der Betriebskosten ist Option
- Erstbezug
- insgesamt hochwertige Ausstattung, darunter:
- exklusiver CV-Boden,
- glatt verputzte Wände,
- Deckenstrahler
- flexible Nutzung der Zimmer möglich: Obergeschoss als großes Wohnzimmer oder Schlafzimmer, im unteren Geschoss 2 Schlafzimmer oder Wohnzimmer und Schlafzimmer/Büro
- Gas-Etagenheizung
- zeitgemäße Isolierung der Außenwände und des Daches
- große Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse (mit Blick in den ruhigen Innenhof, Süd-Ost-Ausrichtung)
- 11m² Dachterrasse
- Hauswirtschaftsbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeit , Platz für Waschmaschine und Trockner
- alternativ kann die Waschmaschine auch im Waschmaschinenraum im Keller abgestellt werden, Wäsche kann im Garten getrocknet werden
- das Treppenhaus wird nach Bezug der Maisonette ebenfalls renoviert werden
- Eine Einbauküche kann gegen Umlage eingebaut werden
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten, ideal für Gartenfeste oder zum Grillen
- Hausmeister und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Lage
- Zimmerstraße in Friedrichstadt, an der Grenze zu Unterbilk und Bilk
- sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahnhöfe (Bilk, Friedrichstadt, Volksgarten) in wenigen Minuten erreichbar
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, insbesondere die Bilker-Arkarden, Corneliusstraße oder Friedrichstraße
- kurzer Weg bis zur Königsallee und Hauptbahnof
- schnelle Anbindung an die Autobahnen und den Flughafen
- interessante Kneipen- und Gastronomieszene
Die Lage zwischen Unterbilk, Bilk, Friedrichstadt zählt zu den gefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Schöne Altbauten, mit ihren beliebten und großzügigen Hinterhöfen, die um die Gründerzeit erbaut wurden, prägen das Stadtbild.
Die besondere Attraktivität erlangte der Bezirk durch den Ausbau des Hafengebietes sowie durch den Bau der Bilker Arcaden.
Durch die Nähe zur Heinrich- Heine-Universität leben hier viele Studenten. Somit hat sich im Laufe der Jahre eine junge, Szene-Gastronomie entwickelt, die sich vom Mainstream der Innenstadt deutlich abhebt.
Die ideale Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr spricht für sich.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ideal für Singles oder junge Paare mit Kindern, die die Nähe zur Stadt suchen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen