+++ Erstbezug nach Modernisierung im Dachgeschoss - ruhig & bequem - am Feldrand - EBK und Stellplatz möglich +++

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab sofort

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.040,00

Kaution: € 2.550,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1971, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Öl-Zentralheizung und SAT-Anlage.

Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Ein Kfz-Außenstellplatz kann bei Bedarf für 20 EUR monatlich dazu gemietet werden.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 199,1 kWh/(m²*a).

Das sehr nette Vermieterpaar, welches mit im Haus wohnt, wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ferner wird eine Staffelmiete vereinbart: Die Kaltmiete erhöht sich 2 Mal um 20 EUR alle 2 Jahre.

Ausstattungsbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster. Der ca. 7 m² große West-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.

Alle Zimmer haben neue Kunststoff-Dachflächenfenster nach Süden. Das Arbeitszimmer mit Blick zu den Feldern ist nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind mit massiven Parkett-Böden ausgestattet.

Die Böden im Flur, im Badezimmer, in der Küche und im Schlafzimmer sind gefliest.

Das geflieste Badezimmer mit zwei Fenstern verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss, Platz für Trockner, eingebaute Schubladen, ein WC, eine bodentiefe Dusche sowie einen Handtuch-Heizkörper.

Die Küche verfügt aktuell über keine Einbauküche. Bei Bedarf kann eine neue Einbauküche für 60 EUR monatlich dazu gemietet werden.

Die seitlichen Holz-Alu-Fenster wurden ca. 2002 neu eingebaut und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 2,39 Meter. Die Zimmer sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Ein Kfz-Außenstellplatz kann bei Bedarf für 20 EUR monatlich dazu gemietet werden.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher und grüner Feld-Randlage.

Quasi direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle "Bonlanden Reußensteinweg" mit den Buslinien 76 und E.

Ins Zentrum sind es wenige Gehminuten.

Schnelle Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 mit Weiterleitung an die B312.

Sonstige Angaben

1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei absolute Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.

Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.

2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.

3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.