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* Erstbezug! Offenes & modernes Wohnen für 2 auf 2 Ebenen im Zentrum von Garmisch *
Kaltmiete: € 1.980,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 15. Oktober 2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.980,00Warmmiete: € 2.320,00
Nebenkosten: € 340,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 154 m²
bezugsfrei ab: 15. Oktober 2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015/2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung/ Haus im Haus handelt es sich um einen Erstbezug einer modernen Neubauwohnung auf 2 Ebenen.
Vorbei am kl. eigenen Vorgarten (Rasen, West) mit Hecke gelangt man zu seiner separaten Wohnungseingangstüre.
Das Erdgeschoss ist - ausgenommen dem modernen Duschbad - als ein großer, offener Raum mit ca. 100 qm konzipiert. Jedoch kann - auf Wunsch - durch ein raffiniertes Gleittür-Element ein geschlossener Raum (z.B. als Büro od. Gästezimmer) auf der EG-Ebene geschaffen werden.
Großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 42,78 qm) mit großer Fensterfront (bodentiefe Fenster).
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (2 Elemente: a- Kochinsel mit Kochfeldern und integriertem Abzug b- Element an der Wand mit Spüle, Geschirrspüler, Backofen auf Arbeitshöhe und Kühlschrank).
Balkon mit Morgensonne. Vom Balkon aus kann man auch auf den unteren, eigenen Bereich (ca. 52 qm, Kies) gelangen, von dem wiederum man Zugang auf die allgemeine Freifläche hat.
Über die offen gehaltene, elegante Wendeltreppe gelangt man in den unteren Bereich des Wohnung, der aber aufgrund seiner Deckenhöhe, Ausstattung und Belichtung (große Fenster) kein übliches Untergeschoss darstellt, sondern per se theorethisch eine eigene Wohneinheit bilden könnte.
Dort befindet sich das helle, großzügige (Schlaf-)Zimmer (ca. 22, 86 qm) mit Bad en suite, ein Flur mit guten Stellmöglichkeiten (ca. 20,55 qm), eine Speisekammer und der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer gr. Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Diese Ebene ist praktischer Weise auch über eine sep. Eingangstüre von außen (Garten) zu betreten.
Beide Ebenen verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und geben einem dadurch "Luft zum atmen".
Optional kann in der Tiefgarage ein Stellplatz für 60.- EUR mtl. angemietet werden (bei Autobesitz zu empfehlen).
! Mieterwunsch: 1-2 Personen (NR), ca. 50+.
Ausstattungsbeschreibung
* das Erdgeschoss wir komplett mit einem betongrauen Fliesenboden (90x90 cm) mit Fliesenleisten verlegt; die Wendeltreppe wird mit dem gleichen Fliesenbelag verlegt
* Balkon/Terrasse mit sibirischer Lärchenbohlen auf tragender Stahlunterkonstruktion
* untere Ebene mit hell lasiertem, strukturiertem Eichenparkettboden
* die Vermieter installieren Strahler in der gesamten Wohnung
* weiße Wandfliesen in den Bädern
* Video-Gegensprechanlage
* die Vermieter werden auf den Mieter angepasste Bilderleisten anbringen lassen
* Vorhangleisten-/schienen werden ebenfalls angebracht
* Technikraum und Speisekammer ebenfalls mit betongrauen Fliesen (aber kl. von der Größe)
* Niedrigenergiehaus (KfW55), Primärenergiebedarf 15 kWh/qma
* Pelletszentralheizung
* Fußbodenheizung (Regelung raumweise)
* bodentiefe Fenster (Fichte lasiert)
* Dreifach-Wärmeschutzglas
* weiße Wendeltreppe
* Außenleuchten (einheitlich in Wohnanlage)
* Sichtschutzhecke entlang der Grundstücksgrenze
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Gartenstraße, mitten im Zentrum von Garmisch in einer Neubau-Siedlung. Diverseste Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, der Kurpark, Bushaltestellen, Schulen etc., (fast) alles ist von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Ihr Auto wird auf Wunsch viel in der Tiefgarage stehen...
Besuch kann z.B. in den neuen, angrenzenden Bio-Lodges http://www.quartier-gapa.de oder in anderen zahlreichen Hotels, Gästehäusern und Ferienwohnungen in nächster Nähe unterkommen.
Sonstige Angaben
Da die Wohnung derzeit noch fertig gestellt wird, kann ich Ihnen leider noch keine Innenaufnahmen präsentieren, stehe Ihnen aber für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Maklerprovision trägt der Vermieter.
Ca. 154 qm Grundfläche (darin enthalten ca. 14 qm Technik & Speis). Terrasse/Balkon ca. 12 qm.
Die Angaben zu der Wohnung erfolgen im Auftrag des Vermieters. Irrtum vorbehalten.