Erstbezug, Smart Home 4 Zimmer Reiheneckhaus mit sehr großer Süd-Dachterrasse und Garten

Kaltmiete: € 2.510,00

Wohnfläche: ca. 168.4 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Absprache

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.710,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 7.530,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 168.4 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Smart Home (alles über Tablet oder Smartphone App steuerbar) 4 Zimmer Reiheneckhaus (ausbaufähig bis zu 7 Zimmer) mit großer Süd-Dachterrasse und Garten verfügt über einen großzügigen loftigen Grundriss nach den Feng Shui Regeln . Auf Wunsch ist das Objekt sofort beziehbar.

Wichtig!
Sie können einzelne Raumaufteilungen noch vor Ihrem Einzug verändern. Z.B. kann im 1. OG ein begehbaren Kleiderschrank und eine hochwertige Einbauküche vom Vermieter eingebaut werden. Ein Beispiel für einen begehbaren Kleiderschrank und Trennwand zum Zimmer im 1. OG sehen Sie im Grundriss (1tes OG).

Innovatives Smarthome Prinzip (Tablet oder Smartphone):
Im zentralen Hauscomputer laufen die Fäden zusammen. Lichter,
Heizkreisläufe und Jalousien sind sowohl per Smartphone bzw.
Tablet App oder mit herkömmlichen Schaltern und Thermostaten steuerbar.

Architektur nach den Feng Shui-Regeln:
Das gesamte Objekt wurde nach den Feng Shui Regeln geplant. Von der Ausrichtung der Terrasse und dem Garten bis hin zum Grundriss. Sie erhalten ein nur auf dieses Objekt angefertigtes komplexes Handbuch mit 52 Seiten, damit Sie die komplette Einrichtung nach den Feng Shui Regeln vornehmen können.

Sonstiges:
- Vollwertig nutzbare Wohnfläche im südlichen Kellerbereich durch einen großen Lichtgraben

- Große Fensterflächen nach Süden mit einem sehr guten
Wärmedämmwert und automatisch gesteuerter Verschattung

- Steckdosen sind im Boden eingebaut

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten:
- Smart Home: Lichter, Heizkreisläufe und Jalousien sind sowohl per Smartphone bzw. Tablet App oder mit herkömmlichen Schaltern und Thermostaten steuerbar. Heizungssteuerung
und Verbrauchsinfos per App (Junkers Home).

- Zentraler Hausstaubsauger: erleichtert das Leben jeden Allergikers und ist komfortabel zu bedienen.
- Fußbodenheizung
- Solarthermie: für Warmwasser (Solaranlage)
- Gas-Brennwerttherme
- Wäscheabwurfschacht in allen Etagen vorhanden
- Vollwertige nutzbare Wohnfläche im Keller durch Lichtgraben
- Große Dachterrasse im 2.OG
- Satellitenlange installiert

Sonsige Ausstattung:
Böden:
- Großformatige Fliesen in allen Räumen
- Bodenheizung in allen Räumen

Fenster:
- Sehr guten Wärmedämmwert
- Große Fensterflächen nach Süden
- Elektrischen Jalousien
- Automatisch gesteuerter Beschattung

Badezimmer im 1. OG (helles Tageslichtbad):
- Dusche
- Badewanne
- 2x Waschtisch
- Fenster
- WC

Küche:
Hochwertige Einbauküche kann vom Vermieter gestellt werden.

Gäste WC im EG

Lage

Das sehr exklusive Objekt liegt im Neubaugebiet "Südlich der Hirschplanallee" in Oberschleißheim.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
- Den Flughafen München erreichen Sie in nur 29 Minuten (ca. 8 Gehminuten zur S-Banstation Oberschleißheim und 21 Minuten Fahrtzeit mit der S1).

- Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 34 Minuten (ca. 8 Gehminutenzur S-Bahnstation Oberschleißheim, 3 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn zur Haltestelle Feldmoching und 17 Minuten Fahrtzeit mit der U2 bis zum Hauptbahnhof).

- Buslinie 291 (Oberschleißh. - Dachau)
- Buslinie 292 (Oberschleißh. - Garching Forschungszentrum)
- Buslinie 295 (Oberschleißh. - Helmholtz-Zentrum - München / Am Hart)

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
- zur A 9 München - Nürnberg, nur 10 Minuten bis zur Anschlussstelle Garching-Süd
- zur A 92 München - Deggendorf, nur 5 Minuten bis zur Anschlussstelle Oberschleißheim
- zur A 99 Autobahnring München, nur 10 Minuten bis zur Anschlussstelle München-Neuherberg
- die Bundesstraße 471 erreichen Sie in nur 4 Minuten

Oberschleißheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nördlichen Stadtrand Münchens. Über die Region hinaus bekannt ist es hauptsächlich durch seine drei Schlösser und den über 100 Jahre alten Flughafen, der heute auch eine Außenstelle des Deutschen Museums beherbergt. Neben München grenzt Oberschleißheim an die Städte Dachau, Unterschleißheim und Garching.

Sonstige Angaben

Wie bei der Objektbeschreibung beschrieben, können Sie teilweise die Raumaufteilung noch vor dem Einzug selbst festlegen.

Frau Santifaller kann Sie gerne über alle Varianten der Einteilung beraten.

Sehenswürdigkeiten:
- Schlossanlage Schleißheim
- Drei Schlösser: Altes und Neues Schloss, Schloss Lustheim
- Regattastrecke der Olympischen Sommerspiele von 1972
- Flugwerft Schleißheim: Außenstelle Luft- und Raumfahrt des Deutschen Museums
- Die Badeseen: Regattaparksee und Mallertshofer See

An der B 471 in Richtung Dachau gelegen. Hier finden regelmäßig nationale und internationale Wettkämpfe im Ruder- und Kanusport statt. Der unmittelbar benachbarte Regattaparksee dient als Badesee.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet