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Kaltmiete: € 1.135,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein neues Zuhause und möchten dieses sogar als erster beziehen?
Sie wünschen etwas Besonderes mit komfortabler Ausstattung,
die keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier richtig.

In dieser neuen überschaubaren Wohnanlage im Landhausstil entstehen
3 Wohnungen in Bestausstattung.
Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige und schadstofffreie
Materialien, sowie biologische Farben und Öle verwendet.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
FBH im sämtlichen Räumen,
Dämmung KfW 70 Standard,
K3-Fenster, Kamin für Holzofen, Echtholztüren und -parkett.

Jeder Wohnung wurde ein abschließbarer Kellerraum,
eine Garage und Stellplatz zugeordnet.

Beheizt wird das Gebäude mit Holz-Hackschnitzel.

Wohnung 1 bietet ca. 109 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 50 m³ Nutzfläche und einem Garten zur alleinigen Nutzung.

Wohnung 2 bietet ca. 106 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche.

Highlight ist Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss.
Hier wurde ca. 103 m² neuer Wohnraum geschaffen.
(zzgl. Nutzfläche ca. 46 m²).

Sichtdachstuhl und ein herrlicher Südbalkon mit Aussicht auf die
Bergkette sind nicht alltäglich.

Die Wohnungen sind voraussichtlich Ende Oktober bezugsfertig.
Noch haben Sie freie Auswahl.

Um die Qualität der Ausstattung langfristig zu erhalten,
werden bei der Mieterauswahl Nichtraucher bevorzugt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte das
vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail an
[email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen eine tolle Dachgeschosswohnung mit viel Platz und
Top Ausstattung in ruhiger Lage mit viel Natur in der Umgebung?
Vielleicht sind Sie nun fündig geworden.

Gesucht werden Mieter, die die Qualität und Ausstattung zu schätzen wissen und eine angenehme, harmonische Hausgemeinschaft bilden.

Ihr künftiges Reich bietet ca. 103 m² Wohnfläche.
Diese teilt sich auf in:
Koch-Wohn-Essbereich, Balkon, Diele, 2 Schlafräume, Bad und Toilette.
Alle Räume sind sehr großzügig gestaltet.
Tolle Voraussetzungen für neue Wohnideen.

Küche-Wohn-Essbereich ist südlich gerichtet und bietet Zugang
auf den ca. 12 m langen Balkon.
Genuss pur nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Wer im Wohnbereich zusätzliche Ofenwärme wünscht,
ist hier klar im Vorteil. Ein Kamin hierfür ist vorhanden.

Außergewöhnliche Raumhöhe und Sichtdachstuhl im Wohnbereich sorgen ebenfalls für Gemütlichkeit und Wohlbehagen.

Die Küchenplanung und -beschaffung ist Angelegenheit der künftigen Mieter.
Nachdem beim Bau im Boden ein Anschluss für eine Kochinsel
berücksichtigt wurde, steht auch diesem Wunsch nichts mehr im Weg.

Die zentral gelegene Diele mit ca. 11 m² Fläche ist sehr großzügig.
Ideal für Garderoben- und Schuhschränke.

Die beiden Schlafräume sind westlich gerichtet.
Die Böden im Schlafbereich werden mit Echtholzparkett versehen.

Das Bad verfügt natürlich über ein Fenster.
Selbstverständlich wird das Bad modern und hell gestaltet.
Wanne und Dusche sind getrennt.
Anschluss für die Waschmaschine und Trockner wurde im Bad berücksichtigt.

Die Toilette ist separat.

Aufgrund der außergewöhnlichen Planung und Bauausführung
des Treppenhauses steht der Dachgeschosswohnung noch
eine zusätzliche Loggia zur Verfügung.

Nicht alltäglich benötigte Utensilien sind im abschließbaren
Kellerraum (ca. 20 m²) gut verwahrt.

Zudem ist der Wohnung eine abschließbare Einzelgarage und
ein Kfz-Stellplatz zugeordnet.

Hohenthann zählt zur Gemeinde Tuntenhausen.
Tradition, Vereinsleben und Leben in der Natur prägen diese Region.
Die Nähe zu den Bergen, Seen, Natur und gute Verkehrsanbindung bieten den Bewohnern hohe Lebensqualität.

Lage

Hohenthann gehört zur Gemeinde Tuntenhausen im oberbayrischen Lkr. Rosenheim verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Grafing, Assling,
Bad Aibling (ca. 15 km) oder Rosenheim (ca. 36 km)

Die Grundschule befindet sich im ca. 3 km entfernten Schönau.

Nach Ostermünchen, Bad Aibling und Rosenheim besteht eine gute Busverbindung.
Pendler finden die nächste S-Bahn Station im knapp 10 km entfernten Grafing.

Der Münchner Osten ist mit dem Pkw in binnen 30 Minuten zu erreichen.
Die Stadtmitte in ca. 50 Minuten.

Der Flughafen München ist ca. 70 km entfernt und der
Flughafen Salzburg ca. 103 km

Sonstige Angaben

Sehr hochwertige und exklusive Ausstattung.
Beim Bau wurde auf Chemie und sonstige Schadstoffe verzichtet

Kaution: 3 Kaltmieten

Kosten für Stellplatz ist im Mietpreis enthalten.
Eine abschließbare Einzelgarage kann für 50,- Euro mtl.
angemietet werden.
Bezugsfertig voraussichtlich im Oktober 2016

Heizung: Hackschnitzel - zusätzlich mit Holzofen

Besonderheiten:
FBH mit Thermostat in allen Räumen,
K3-Fenster, sehr guter Schallschutz

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Lage im Wohngebiet