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Erstklassige Wohnungen mit einer grandiosen Ausstattung

Preis: 735,00
Region: Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 11 September, 5:27
Aufrufe: 0
ID: 04gxadz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 735,00

Wohnfläche: ca. 77.34 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Absprache

Parkett, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 735,00    

Warmmiete: € 925,00

    Nebenkosten: € 190,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 1.700,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.34 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sehr gut ausgestattete Wohnung im 1. OG des kernsanierten Altbaus lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77,35 m² und besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie einen Balkon zur Straße und einen kleinen Süd-Ostbalkon. Des Weiteren befinden sich noch 2 Zimmer und ein innenliegendes, sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer in der Wohnung. Die Wohnung ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.
Die hohen Decken, der Stuck und die stilecht erhaltenen Elemente des Altbaus verleihen den Wohnung einen einzigartigen Charme.
Insgesamt ist zu sagen, dass alle Räume durch die vielen und teilweise bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich sind und ein traumhaftes Ambiente zum Wohnen bieten.

Durch die Kernsanierung ist alles auf einem energetisch aktuellen Stand. Die dreifachverglasten Fenster sind sogar größtenteils mit Rollläden versehen. Das Bad ist gräulich gefliest und mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die Böden wurden mit hochwertigen Massiv-Dielen im Wohnbereich und einer Fliese in Holzoptik im Badezimmer bestückt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Gas-Brennwerttherme.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschmaschinen-Raum.

Ein Außenstellplatz kann mitgemietet werden für einen zusätzlichen Mietpreis von 30,00 €/Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Dusche und Badewanne

Lage

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einem einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich im direkten Umfeld. Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen und zentralen Lage in direkter Nähe zur Innenstadt von Bad Neuenahr. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Stadt, an der Ahr und bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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