Erstklassiges Wohnen am Osterkampsweg / ETW im Erdgeschoss

Kaufpreis: € 252.500,00

Wohnfläche: ca. 80.76 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 252.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 60.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Eversten haben Sie bereits heute die Gelegenheit eine Wohnung der besonderen Art zu erwerben!

Es handelt sich dabei um eine Erdgeschosswohnung in einem 2-Parteienhaus. Das gesamte Grundstück, welches später nach Miteigentumsanteilen geteilt wird, ist ca. 359 m² groß. Es ist vorgesehen, dass der Garten später der Erdgeschosswohnung zugeordnet wird.

Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert mit ca. 80,76 m² Wohnfläche. Neben einem großen Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche, wird die Wohnung 2 weitere Zimmer bieten. Das klassische "Elternschlafzimmer" verfügt dabei über ein kleines Ankleidezimmer. Das 2. Zimmer kann dann wahlweise als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren gibt es ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Heizungstechnik sowie eine ca. 11,42 m² große Terrasse. Die Terrasse wird zu 50 % in die Wohnfläche einbezogen. Der Hauseingang und das damit verbundene Treppenhaus wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Geräte- bzw. weiterer Abstellraum im Freien sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Für die Erdgeschosswohnung ist im Kaufpreis 1 Stellplatz enthalten.

Wenn Sie die Wohnung bereits heute erwerben sollten, haben Sie Wahlmöglichkeiten hinsichtlich der Auswahl der Fußbodenbeläge, der Gestaltung der Bad- und Sanitäreinrichtungen als auch - sofern es Statik und Architektur zulassen - einen Einfluss auf den Grundiss! Die Bezahlung der Wohnung erfolgt erst nach Fertigstellung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau mit Baubeginn ab August diesen Jahres
- Niedrigenergiebauweise
- 2 Wohneinheiten über 2 Etagen
- Erdgeschosswohnung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß)
- Bodenbeläge sind Vinylparkett, Parkett, Teppich oder Laminat (noch wählbar), Fußleisten Hamburger Profil
- Fliesen in Küchen, Bäder und HWR
- Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme
- Vollbad
- Terrasse (ca. 11,42 m² - zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 1 Stellplätze
- 1 Geräte-/Abstellraum im Freien, ca. 5,87 m² Nutzfläche
- gemeinsam genutzter Hauseingang mit Treppenhaus
- zum Erdgeschoss gehören noch anteilige Gartenflächen zur Nutzung
- keine Käufercourtage
- und vieles mehr!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im beliebten Ortsteil Eversten und verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,42 m², Bundesland: Niedersachsen