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Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 306.87 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 950 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 306.87 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie besticht nicht nur durch die bevorzugte Höhenlage mit unverbaubarem Blick in das Dreisamtal bis hin zum Freiburger Münster.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt. Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge, Echtholztüren, Massivholzdielen, eine überaus aufwendige Haustechnik, in der - kurz gesagt - es an nichts vermissen lässt. Dies sind nur einige ansprechende Details, die den exklusiven Standard dieses Hauses darstellt.
Durch die großflächige Verglasungen der Wohn- und Schlafräume erleben Sie zu jeder Jahres- und Tageszeit die unvergleichliche Bedeutung von Tageslicht.
Das Anwesen überzeugt mit seiner Exklusivität und Großzügigkeit in allen Wohnbereichen. Der moderne Stil kombiniert mit edelsten Oberflächen schafft eine Lifestyle-Eleganz mit Anspruch. Sie gelangen von fast alle Wohn- bzw. Schlafräumen auf die zu Süd-Terrasse bzw. auf einer der Balkone.
Bequem erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten 2015 in Terrassenform angelegte Außenanlage über die Wohnetage (1. OG), welcher von der Straßenseiten (ruhige Anliegerstraße, Zone 30) abgewandt ist.
Eine perfekte Adresse für standortbewusste Menschen, welche die Natur lieben und auf die direkte Nähe Stadt nicht verzichten möchten.
Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich von den vielfältigen Facetten dieses außergewöhnlichen Objektes überraschen lassen können.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Ebenerdige Einfahrt in die großzügige Doppelgarage, welche Platz für bis zu vier Fahrzeuge in zwei Parkreihen bietet.
Technikraum für die überaus aufwendige Haus- und Besicherungstechnik.
Heizraum
Gäste-Toilette
1. Obergeschoss / Wohnetage 1
Diese Etage läßt sich ohne großen Aufwand von den verbleibenden Etagen abtrennen, so dass sich dieses Haus auch als Generationshaus eignet.
Diese Etage kann mit wenig Aufwand von der Wohnetage und dem Dachgeschoss getrennt werden, so dass diese separierte 3,5-Zimmerwohnung beliebig genutzt werden kann.
Badezimmer mit Dusche und Glaskabine
Zwei großzügige Schlafzimmer
Ein überaus großzügiger Wohnbereich, welcher derzeit als Fitnessbereich und Heimkino genutzt wird.
Zugang über das ebenerdige Kellergeschoss, welches aufgrund der Topografie des Grundstückes dem Erdgeschoss entspricht.
2. Obergeschoss / Wohnetage
Großzügiger Eingangsbereich, in welchem Sie sich gleich willkommen fühlen werden.
Arbeitszimmer mit vorgelagertem Garderobenbereich und Zugang zum Garten
Gäste-Toilette mit Fenster
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Garten
Großzügige Verglasungen um den Essbereich mit Panoramablick
Offener Küchen- Essbereich mit viel Platz für Ihre Küche
Zugang zu dieser Wohnetage über das 1. Obergeschoss oder den seitlichen Hauseingangsbereich
Dachgeschoss / Schlafetage
Großzügiges Schlafzimmer mit möglichem begehbarem Kleiderschrank
Elternbad mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche
Zwei weitere Kinderzimmer, welche in Größe und Aufteilung identisch sind.
Weiteres Gästebad mit ausreichend Stellfläche für einen großflächigen Einbauschrank, Dusche mit Glaskabine, Toilette und Pissoir
Ausstattungsbeschreibung
Das Wesentliche im Überblick:
- Stadhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in bevorzugter Hanglage des Stadtteils Littenweiler
- Das Haus ist massiv gebaut und liegt am Hang in der höchsten Baureihe mit ausgezeichnetem Blick über das Dreisamtal
- Offene und modern geschnittene Wohnräume.
- Licht- und sonnendurchflutete Räume mit großflächigen bodentiefen Panoramafenstern.
- Luxuriöse Ausstattung mit insgesamt ca. 306m² Wohn- und Nutzfläche.
- Lange Parkettdielen aus Massivholz in der 1. Wohnetage und im Dachgeschoss.
- Hochwertige Versace Fliesen im Erdgeschoss mit Versace Bordüren.
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen von Versace in allen drei Bädern und im Gäste-WC
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und Duschkabinen (beispielsweise von JOOP).
- Hochwertige umweltfreundliche Isolierungsmaterialien im Dach sowie deckenhohe hochwertige Aluminiumfenster mit dreifach getöntem Wärmeschutzglas, abschließbar, mit Verbundsicherheitsglas (VSG) und Magnetkontakten für die Fensterüberwachung der Alarmanlage.
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Aluminiumtüren für den Haupt- (Porsche Design) und Garageneingang, eklektisches 5 Meter breites Garagentor.
- Besonders beschichtete Hauseingangstüren inkl. Fingerscanner
- Ein Anschluss für Außenpool vorhanden.
Grober Einblick in die Haustechnik:
- Intelligentes Haus: BUS-Steuerung von Rollläden, Heizung, Licht, Steckdosen, Audio
- Glasfaser- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern für Digitales Kino und TV
- Anschlussmöglichkeiten Multiroom 5.1-Surround in allen Wohn- bzw. Schlafräumen
- Audio über einzubauende Lautsprecher bzw. Anschlüsse in allen Zimmern einschließlich der Bäder möglich
- Bewegungsmelder in allen Hausdielen.
- Videokameraanschlüsse sowohl im Innenhaus (UG, EG) als auch im Außenhausbereich sowie eine Alarmanlage.
Lage
Die Villa befindet sich in bevorzugter Hanglage des Stadtteils Littenweiler in der höchsten Baureihe mit ausgezeichnetem Blick über das Dreisamtal.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und die öffentliche Verkehrsanbindung in Form einer Zugverbindung, Straßenbahnanschluss und der Busverkehr sind gerade zu ideal.
Mit etwa 7500 Einwohnern gehört Littenweiler zu den größten Stadtteilen Freiburgs und führt somit eine Mittelpunktrolle im Freiburger Osten. Die Bewohner der Nachbarortsteile benutzen rege die recht gute Infrastruktur Littenweilers. Hier gibt es Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und genügend Lebensmittelgeschäfte. Mit der Straßenbahn und dem Bahnhof existiert eine hervorragende Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und damit an das Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt Littenweiler im Grünen.
In Littenweiler befindet sich die Pädagogische Hochschule mit bis zu 4000 Studenten. Daher ist Littenweiler auch ein bevorzugter Wohnort der Studenten, hat durchschnittlich eine sehr junge Bevölkerung und wird kulturell durch abendliche Feste in der Hochschule sowie zahlreiche Ausstellungen geprägt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 109,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen