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ETW mit Südterrasse in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 6,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einem massiv gebauten Klinker-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1990) mit insgesamt 16 Wohneinheiten, steht im Erdgeschoss eine Eigentumswohnung mit 3 Zimmern (ca. 77 m²) sowie ca. 43 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im Untergeschoss, zum Verkauf. 1 PKW-Außenstellplatz gehört dazu.
Sie betreten die gepflegte Wohnung über einen länglichen, mit Parkett verlegten, Flur. Rechts befindet sich die längliche Einbauküche. Daneben, direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Links am Ende des Flures liegt das Kinderzimmer und rechts daneben das großzügige, mit Parkett ausgestattete, Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und großer Fensterfront zur ca. 15 m² großen Terrasse, die in sonniger Südlage liegt und die zu einem kleinem Gartenabschnitt führt. Mittig des Flures liegt das innenliegende in weiß gehaltene Wannenbad. Daneben befindet sich die kleine Wendeltreppe, die zu den zu Wohnzwecken ausgebauten Kellerräumen führt. Hinter der Treppe ist ein kleiner, möglicher Abstellbereich. Der kleinere Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt und das mit gut 24 m² große zweite Zimmer dient derzeit als Arbeitszimmer/Hobbyraum. Beide Zimmer verfügen über genügend Licht, aufgrund von ausreichend großen Lichtschächten sowie normalen Fenstergrößen.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Heizung.
Das Wohngeld beläuft sich auf: 220,00 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
- Gepflegte Einbauküche
- Wannenbad innenliegend
- Terrasse mit kleinem Garten in Süd-Lage
- 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Kellerräume
- Außenjalousien an allen Fenstern, große Markise
- kleine Abstellfläche im eigenen Kellerbereich
- 1 PKW-Außenstellplatz
Lage
In bevorzugter Wohnlage in Wedel direkt hinter der Grenze zu Hamburg-Rissen befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer wenig befahreneren Einbahnstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Wedel liegt verkehrsgünstig an der B431 (von Hamburg an die Nordseeküste) und am Endpunkt der S-Bahn-Linie S1, die Wedel im 10-/20-Minuten-Takt mit der Hamburger Innenstadt verbindet. Das Stadtgebiet wird von vier Buslinien erschlossen. Besucher, die viel Zeit mitbringen, können Wedel von Hamburg aus auch auf dem Wasserweg erreichen: direkt am Schulauer Fährhaus legen die von den Landungsbrücken kommenden "HADAG"-Schiffe an.
Sonstige Angaben
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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m²