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Etwas Besonderes ... für gehobene Wohnansprüche !!
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 695 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise erbaut.
Bestehend aus der Hauptwohnung mit offenem Wohnbereich mit Kamin und einem separaten Appartment im EG lässt das Haus keine komfortablen Wünsche offen.
Im Aussenbereich befinden sich Garage, Carport, Stellplätze sowie ein sehr schön angelegter Terrassen- und Gartenbereich.
Die Garage ist zudem im Dachgeschoss ausgebaut ( Büroräume )
Eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage für Warmwasser ist installiert.
Ausstattungsbeschreibung
Kachel-/Schwedenofen
Gehobene Ausstattung, großzügig geschnittene Grundrisse mit offener Galerie sowie jeweils einer separaten Terrasse.
Über den Hausflur gelangt man gerade aus in in einen separates Appartment mit kleiner Küche und Loggia. ( Dieser Bereich eignet sich auch ideal als Büro ).
Die Hauptwohnung besteht im Erdgeschoss aus einem zentral gelegenen Essbereich. Darüber befindet sich die offene Galerie. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit Speis, der Wohnbereich und eine Südwestterrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erreicht man die Galerie mit gemütlicher Sitzecke, ein Arbeitszimmer, eine Diele und von hieraus ein Kinderzimmer, ein großzügiges Bad und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Im Untergeschoss befindet sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, zwei WC´s, Duschbad, Abstellraum, Kombiraum und Heizungs-Öllagerraum.
Im Außenbereich relaxen Sie in einem schön angelegtem, gewachsenen Grundstück mit einem kleinen Bachlauf.
Lage
Gute, ruhige Wohnlage in einem bestehenden kleinen Neubaugebiet, an einem kleinen Bachlauf gelegen. Im Ort befinden sich ein Lebensmittelladen mit Apothekendienst und eine Bäckerei sowie ein Arzt. Kindergarten in 300 m Entfernung, Grundschule in 3 km ( Riedenberg ), weiterführende Schulen in Bad Brückenau.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der Hauptgemeinde ( Wildflecken - ca. 5 km ) besorgt werden. Bad Brückenau mit sehr guter Infrastuktur ist in ca. 10 Km Entfernung erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss ( A 7) ist ebenfalls ca. 10 km entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern